【月薪5萬拚間房】跟著這樣算 能買多少錢的房子清清楚楚

文|洪依婷    攝影|王均峰
月薪族想買房,並非遙不可及,只要仔細評估資金情況,實際靠雙腳走看,買房真的沒有想像這麼困難。

月薪5萬元,買房行不行?這是網路上經常出現的熱門討論話題。其實想買屋,不是看房價高低,而是回過頭來評估自己的資金情況,算出可以買得起多少錢的房子,然後靠雙腳到處走看,夢想屋就會出現。

據聯徵中心資料顯示,2017年貸款買房者,佔比最高的是年收入未滿60萬元的族群達38%,其次才是60萬~100萬元,佔30%。從此可以看出,只要購屋意願及行動力堅強,收入高低根本不是問題。

就像今年26歲的廷庭,她的月薪僅3萬多元,已在桃園市買了一間權狀23坪、總價450萬元的華廈房子,每月貸款1.1萬餘元,「其實這個總價有超出原預算一些,所以我都沒有裝潢,只有簡單的整理。」

想買房,攢足頭期款是第一步。廷庭因為從小頻繁搬家,對「家」充滿渴望,國中開始就有買房子的念頭,所以從唸書有打工以來,她便積極存錢,「我是用階梯式存錢的方法,每一週都強迫自己存入比上週多一倍的金額,並不時將鈔票存入,大概6年多時間,存到90萬元,我才敢開始看房子。」

因為目標極明確,廷庭早就開啟存錢大作戰,事實上,除非長輩資助,否則準備頭期款沒有捷徑,就是老老實實地「存」。目前銀行對貸款成數的規定,首購族最高可貸到8成,但一般來說,抓7成最安全,舉例來說,想買600萬元的房子,頭期款最好準備約200萬元。

除了頭期款的準備,另一重點是以月薪推算每月可負擔貸款的能力。獨立財務顧問張維庭提醒,每月收入扣除必要支出後,不宜將剩餘的錢都做為還款資金,因為房貸利率是變動的,務必保留一些利率調升的緩衝空間,並且身邊也必須準備緊急預備金做使用。

最好的安排是,每月付貸款金額控制在薪水的3成,省吃儉用的人或可放寬到3.5成,但最好不要超過4成。若月薪5萬元,那麼月繳貸款金額應設定在1.5萬至1.75萬元內。

以此金額推算,倘貸款利率2%,選擇20年期貸款期限,則可貸款總額約350萬元;若將貸款期限拉長為30年,可貸款總額能提高為450萬元左右。

貸款金額加上自備款,便是購屋金額。所以若已經計畫性的準備好頭期款200萬元,加上月薪5萬元算出的可貸款金額,那麼最佳購屋金額會落在550萬(貸款20年)~650萬元(貸款30年)間。

更新時間|2018.10.25 02:24

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