【房市特輯】重劃區群雄時代!專家指路:新莊塭仔圳即將兌現潛力

大台北受到注目的重劃區中,上新莊就坐擁頭前、副都心、塭仔圳3大重劃區,超過500公頃的發展能量。

雙北土地緊縮,蛋黃區房價逼得大台北居民不得不往重劃區遷徙。龜山A7、新店央北、新莊副都心、板橋江翠北側、土城暫緩重劃區,到話題性十足的新莊塭仔圳......北台灣重劃區近幾年躍升成為房市主角。到底,身陷「重劃區之亂」的首購族,如何從中挑出金雞蛋?

新莊三大重劃區。

根據《住展雜誌》最新統計,新北上半年案量2千2百億元,年增1成4,集中於新店、新莊、三重、淡水等區域,尤其新莊買氣回升,吸引建商搶進副都心、頭前與塭仔圳重劃區等地推案。

其中,又以位於新莊、泰山交界「塭仔圳市地重劃案」最被看好。身為北台灣規模前3的重劃沃土,塭仔圳腹地達400公頃、距離北市僅約10~15分鐘車程,交通上有三環六線與機捷A5站優勢,又是侯市府上任以來最大政績,在眾多重劃區中更顯獨特與亮眼。

塭仔圳重劃進度表。

跟著市政規劃看房市 「塭仔圳」即將兌現潛力

百萬人氣地產部落客、長期撰寫地產專欄的房市專家黃敏婷表示,很多人都說塭仔圳是鐵皮叢林,卻不知道其實大多數的廠房都不續租了,因為今年3月在侯友宜市府的大力推動下,塭仔圳都審已經敲板通過了,並規劃明年9月正式開始都更。

百萬人氣地產部落客黃敏婷指出,「機捷A5區」與「輔大站」是塭仔圳唯二有捷運CBD條件的潛力發展區。

她進一步補充,以往成功翻身的重劃區裡,普遍最先想到的會是信義計畫或新板特區,共通點都是有捷運加持的CBD。單就未來性而言,有商業地的複合型重劃區會比純住宅區更具爆發力,而塭仔圳目前只有「機捷A5特區」與「輔大站」兩區具有這樣的條件。

雙捷CBD稀有條件,讓機捷A5特區極具前景

「比起舊市區,重劃區的空間規劃寬敞,有綠地、有棟距,加上重劃區新屋比中古屋便宜,所以來看看。而且重劃區只要有捷運行經,基本都很方便!」首購族潘先生在新潤A5接待中心,跟我們聊聊他看遍各重劃區的想法。

近期公開的「新潤A5」,位於新莊唯一擁有機場捷運、五泰輕軌雙捷運加持的商住特區,是少見能同時擁有居住品質與便利性的地段。「新潤A5」距離機捷僅240公尺走路就到,等於搭4站就能進台北車站、1站就能到新莊副都心,享受宏匯廣場、I-TOWER、行政院新莊合署辦公大樓未來生活圈,解決通勤族最大的交通煩惱。

該案規劃20-40坪2至4房,開價4字頭,擁有新潤建設主打五年防水保固、融合「RUENN CAFE潤咖啡」社區俬廚、塵淨「氧生宅」等超過30項心建築品質保證,堪稱是首購族最值得投資的雙捷CBD。

更新時間|2021.02.19 03:34

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