【抑制炒房瘋2】4年前一招急凍房市 財政部長一句話露殺氣

文|徐珍翔    攝影|吳貞慧
財政部長蘇建榮透露,政府已開始關注房市的異常狀況,必要時將出手導正。

10月31日,內政部地政司與桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市等6縣市的地政局、消保中心、建管處聯手展開稽查,對全台建案發動一場突襲,試圖抓出違法炒房的建商。如今政府打房之聲再起,連央行、財政部也都陸續表態,不少驚魂未定的建商開始擔心,深怕4年前政府出手打趴房市的歷史重演。

因此,在過去一週,全台建案銷售現場風聲鶴唳,面對有人詢問建案銷售情況,紛紛低調再低調,過去現場銷售人員常常掛在嘴邊的「熱銷」、「秒殺」及「完售」等字眼幾乎銷聲匿跡,取而代之的是「平平」、「還可以」或「還沒開賣」,甚至還有業者直接婉拒媒體上門採訪;原來,日前不少正在開賣建案的建商們,才經歷中央與地方的聯手稽查行動,政府出手「打房」之勢如山雨欲來。

這場由地方發起的戰火,也一路燒到民意的最高殿堂——立法院。過去一週,「打房」一詞又成了立委諸公們質詢最熱門的關鍵字,逼著與房市榮枯相關的財政部、央行表態,其中,又以4年前一招「房地合一稅」打趴房市的財政部態度最受矚目。

2003年起,台灣房地產一路走了10多年的大多頭,直到2016年房地合一稅上路,持續攀升的房價才趨緩。當年,全國不動產交易量僅24.5萬棟,創下15年新低,平均每一位房仲1年成交不到6戶,造成上萬房仲失業,有的轉賣保險、直銷,有的改開計程車;甚至不少預售建案出現滯銷狀況,一些重劃區的案子更因為空屋率飆破5成,房價慘跌。

鏡頭拉回立法院,財政部長蘇建榮被立委問起房價過高等問題時,也直言「不會打太極」,並強調:「政府已注意到炒房問題,若有必要會適時出手,跨部會制定方案。」財政部的表態,馬上讓不少建商、房仲捏把冷汗。

立委曾銘宗認為,目前公股銀行放貸成數已經調整,從原本最高8成5調整為8成,加上財政部國稅局針對預售屋紅單交易也開始查核,內容包括建商的營所稅、營業稅以及售屋者的綜所稅,種種跡現都顯示,財政部已默默展開打房動作。

值得一提的是,蘇建榮日前曾透露,為維持房市穩健發展,防堵投機性炒作,中長期不排除考慮研議提高囤房稅的稅率,對此,財政部次長阮清華解釋,如今外界對抑制囤房有一些要求,在現有措施下,財政部會進一步研究可行性,而部長口中的中長期,一般多指3到5年,「部長已經宣示了就不會縮回去,所以也請外界不用擔心。」

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