【中捷買房攻略2】人口移入學校爆滿 這2大重劃區預計萬戶入住

文|林宛萱    攝影|林育緯
捷運機廠周邊推案廣告林立,預售屋平均開價落在3字頭,成交價每坪介於25~28萬元間。

受惠於台中捷運年底通車題材,台中房市大漲,其中又以北屯區最熱,原因在於捷運貫穿「機廠特區」與「單元12」兩大重劃區,同時享有交通建設與重劃區發展優勢。而該區房價與前兩年相比,已大幅成長近4成,開價達3字頭。

「我是首購族,想在台中拚個機會!」30歲的何先生最近與女友從台北南下看房,由於在台北的主要交通工具是捷運,因此鎖定台中捷運沿線建案,「大學在台中讀書,我滿看好蓋了捷運後台中的發展,目前鎖定捷運北屯站周邊的3房物件,總價抓1,500萬元以內。」

台中捷運綠線全長16.7公里,總站位於北屯,途經松竹路、北屯路、文心路、建國路等,終點為高鐵台中站,共18個停靠站。其中捷運松竹站、大慶站與高鐵台中站都與台鐵共構,提供高鐵聯外交通及轉乘服務,有利於帶動台中產業發展。

自實價登錄上路後,台中漲勢最為驚人,今年第一季平均購屋總價1,059萬元,相較8年前漲幅達49%。有巢氏房屋統計今年建物買賣移轉棟數,台中交易量最多的區域就是北屯區,突破5,000棟,年成長14.5%。

在地經營19年的有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲分析,近年北屯人口移入數持續增加,從周邊小學爆滿、校舍不夠用,即可知人口激增的盛況。「即使在疫情期間,北屯房市熱度不減,並以剛性需求為主。」

為何北屯近期這麼熱門?林志雲解釋,主要是此區有兩大重劃區,建商推案量高達39件,以松竹路為中心,往北屬於「捷運機廠特區」,往南則是民辦重劃區「單元12」,加上又有三大捷運站:北屯、舊社與松竹站貫穿其中。

走趟松竹路,沿途可見各大建商接待中心林立,精銳、櫻花、富宇、登陽、鉅虹、惠宇等20家建商紛紛推案,周邊一覽無遺的腹地,未來將會是一棟又一棟的住宅大樓與商場,預計會有超過1萬戶入住。

最早在此插旗的總太地產董事長翁毓羚分析,過去該區每坪僅16、17萬元,現在開價已站上30萬元,「未來交通建設到位,台中巨蛋、漢神百貨、錦村市場BOT開發案陸續進駐,有機會上看4字頭。」

台中捷運綠線地圖。
鏡週刊4年了,讀者的建議與批評我們都虛心聆聽。為提供讀者最好的閱讀空間,我們成立了會員區,提供會員高品質、無廣告、一文到底的純淨閱讀體驗,邀您立即體驗

更多內容,歡迎訂閱鏡週刊了解內容授權資訊

下載鏡週刊電子雜誌