【中捷買房攻略3】好市多+捷運+重劃利多 這區預售建案年內都完銷

文|林宛萱    攝影|董孟航 吳貞慧
北屯房市熱,業者透露,該區預售建案一年內皆可完銷。

位於台中北屯「機廠特區」與「單元12」兩大重劃區,是近期台中推案熱度最高的區域,不僅捷運綠線有3站貫穿其中,北邊還有74號快速道路可連結台中精華辦公區、西邊則是台鐵,交通建設逐步到位,而兩大重劃區生活品質與風景也大不相同。

「我是首購族,想在台中拚個機會!」30歲的何先生最近與女友從台北南下看房,由於在台北的主要交通工具是捷運,因此鎖定台中捷運沿線建案。他坦言,比較台中捷運沿線各站推案後,發現台中精華市區沿線都要30、40萬元,北屯目前相對親民,「目前鎖定北屯站周邊3房物件,總價抓1,500萬元以內。」

在地經營19年的有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲分析,該區房價預售屋開價落在3字頭,成交價每坪介於25至28萬元,但也不乏有破3字頭的特殊案例,像是國泰、精銳、寶輝、惠宇等大品牌。

「台中房市以總價帶為主,同樣3房價格會落在1,200萬元左右,但西屯的物件坪數比北屯來的小。」位於敦富路上的建案「櫻花巨人」專案副理孫先生表示,建案每坪約26萬元,分成2、3、4房型,總價落在800萬至1,800萬元,共300多戶,「我們開案不久已賣完9成,基本上這區的建案1年內皆可完銷。」

同樣在敦富路上,距離捷運北屯站僅800公尺的「勝麗方程式」每坪價格26至27萬元,預計明年6月交屋,共400多戶,目前也已銷售9成。「除捷運外,這裡3分鐘就可以上74號快速道路,直接通往西屯、南屯等精華地段辦公區,同時也鄰近台鐵頭家厝站,交通路網漸趨完善。」專案經理林竣源分析。

11月開幕的「好市多北台中店」,離捷運北屯站僅隔一條馬路,是商圈發展的第一支箭。

捷運機廠特區北有74號快速道路,東有捷運北屯站,西邊則是台鐵頭家厝站,不管是開車還是做大眾運輸工具,都具優勢。原本74號快速道路可連接國道1號、3號,現在國道4號延伸工程正在進行當中,只會越來越方便。在生活機能部分,11月開幕的「好市多北台中店」,離捷運北屯站僅隔一條馬路,是商圈發展的第一支箭,而周邊空地屬特商區,有待政府開放招商。

除此之外,兩大新型重劃區周邊不乏許多明星貴族學校,包括:葳格中學、磊川實驗教育學校、華盛頓國小等。而為因應重劃區建案陸續銷售、興建,將有會有萬戶的居民移入,政府也在萬坪南興公園附近規劃國中小預定地,以滿足該區校舍需求。

位在單元12的「精銳臻未來」距離松竹站走路約10分鐘,主打旱溪河岸第一排,又鄰近萬坪南興公園擁有大片綠地,加上建築設計特殊,擁有水滴型錯層陽台垂直生態,充滿未來感,是這區相當受到矚目的精品宅邸。格局規劃3加1房,僅64戶,每坪約35萬元,總價落在1,600至2,600萬元。

「我們的價格已脫離台中首購總價1,200萬的範圍,主要鎖定自住換屋的族群,預計11月底開工。」精銳建設事業處經理朱自仁表示,2、3年前這區每坪只要24至25萬,現在已經成長4成,「未來還會再更高。」

分析2大重劃區特色,捷運機廠特區訴求鄰近商業區,但需時間發酵,每座社區都是上百戶起跳,建案密度高。反觀單元12建案密度低,並靠近發展成熟的東山商圈與北屯舊市區,兩邊生活品質跟風景很不一樣。

台中捷運北屯周邊重劃區生活機能。
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