跳脫建商剝削 中山金澤自主都更1坪換2坪

文|高迪
北市中山區第一個自主都更案「中山金澤」,位處中山北路、民權東路地段核心,外觀規劃與建材都很講究,由日本熊谷組—華熊營造負責施工興建。(圖:業者提供)

釘子戶、一坪換一坪無法滿足地主戶,這些都是雙北市都更面臨最大的問題。

北市中山區首個自主都更案「中山金澤」歷時15年完工落成,在地主團結一致、跳過建商居中剝削,且沒有一個釘子戶的優勢下,讓每個地主不用出半毛錢、1坪換2坪外加一個車位,成為台灣目前最成功的自主都更案例。

都市危老更新政策,是台北市目前重要的施政方針之一,面對老屋存量位居六都之首的問題,「中山金澤」無疑是北市成功的都更案重要指標。

24位地主,其中包括知名阿圖麻油雞的老闆,「中山金澤」自然成為更新焦點,而「中山金澤」自成更新會,靠著全體地主、團結合作,耗時15年讓原本舊宅成為18層樓高的嶄新大樓。

此案沒有建商,地主戶分得的面積可多出一倍。台北市中山區都市更新會執行長楊棠銘表示,地主戶可以1坪換2坪,外加一個車位,而且不用出任何錢。

「中山金澤」三面臨路,臨路面外牆皆採花崗石材打造搭配高級磁磚,全案共67戶,扣除地主戶,可售戶為22戶,主力坪數規劃為50與70坪,每坪開價105萬元,每坪成交均價落在88萬元上下,負責銷售的鳳梨國際開發董事長沙君壁透露:「此案在興建時詢問度就很高,開案不到3週就賣出3成,1個半月來已賣過5成。」

更新時間|2020.12.17 12:29

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