皇翔買敦南SOGO投報僅1.69% 專家:未來改建豪宅機會高

文|徐珍翔
台北市敦南SOGO大樓交易案終於拍板,由皇翔建設董事長廖年吉以130億元,買下地主「仁愛企業」的公司股權》(翻攝Google Map)

台北市敦南SOGO大樓交易案終於拍板,由皇翔建設董事長廖年吉以130億元,買下地主「仁愛企業」的公司股權,一名曾評估過該案的商仲業者指出,SOGO敦化館年租金約2.2億元,換算下來,皇翔投報率僅1.69%,未來改建可能性極高,不排除會推出250億元以上的豪宅大案。

去年底傳出多組人馬競標台北市敦南SOGO大樓,最後由廖年吉名下「皇翔投資」勝出,用130億元,買下該案地主「仁愛企業」的公司股權,據悉,雙方已在去年12月完成交易,算是壓線趕上去年底政府打房實施「股權交易所得稅新制」前的最後期限;根據經濟部工商登記資訊,仁愛企業負責人已於今年1月15日更換為廖年吉。

外界關心SOGO敦化館未來是否持續營運,皇翔建設發言體系指出,目前該大樓仍有承租者持續營業,因此未來究竟是改建為住宅或辦公大樓,至今尚未完整規劃。

一名百貨業高層則透露,敦化館在東區SOGO鐵三角(另兩家為忠孝、復興)當中,營業坪效敬陪末座,即便表現較好時,營業額也只有20多億元,在SOGO全年460億元占比僅為個位數,預估2年多租約到期後,很可能選擇收攤,「原本東區就沒落了,加上這次疫情影響,那邊的狀況想必不會太好。」

一名曾評估過該案的商仲業者提到,印象中敦南SOGO大樓最新合約的年租金為2.2億元,換算每月為1800多萬元,以此次交易130億元推算,投報率僅1.69%,僅壽險業投報率最低門檻的8成左右,因此沒有壽險業出手,「從這裡也可以看出來,租月到期後,不管SOGO是不是想繼續租,新業主恐怕都不會答應,改建機率極高。」

商仲分析,以該案地處敦化南北路特定專用區A區來看,未來改建之後,每坪至少要賣250萬元以上才可能回本,「現在看起來,市場的確是缺商辦沒錯,但如果考慮SOGO租約到期後,規劃、改建也需要時程,中間市場上陸續都有商辦釋出,到時候的狀況可能全然不同,如果是這個角度,改建豪宅的機率又會提高一些。」

更新時間|2021.01.25 07:36

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