記者陳韋帆／台北報導
民眾買房多以總價為依歸，但雙北超低總價預售案已快絕跡。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，目前台北市預售交易總價集中在2,000萬至4,000萬元，新北市在1,000萬至3,000萬元。他指出，台北市1,500萬元以內新案占比僅4%，新北市低於1,000萬元也只有2%，超低總價新案極度稀缺，加上貸款困難、前景不明，整體房市出現棄房買股的窘境顯然並不意外。
根據實價登錄，114~116年，大台北推出的最低總價大樓案中，新北市連3年都坐落淡水，分別為「石上青」595萬元、「員邦徊」675萬元、「忠順景舞極」868萬元；台北市則各為北投區「洰賦」1,020萬元、大同區「伊寧橋寓」860萬元，以及今年萬華區「西門翫」的1,565萬元，最低購屋門檻呈現連年顯著提升。
陳炳辰表示，這些能見的低總案，大多具有非核心位置、小宅或低樓層屋況等因素，且普遍為套房型產品。他表示，台北市114年公開的「伊寧橋寓」因僅8.8坪，才讓總價能壓低在首都罕見的千萬元以下。
然而到了今年，台北市新推案最低總價已拉高到1,565萬元，若以新青安方案最高貸款1,000萬元計算，買方自行還要負擔565萬元的自備款，對小資族負擔極重。
陳炳辰說，雖然市面上陸續傳出有建商調整價格的消息，但低總價小宅銷況穩定下，預期未來仍會維持一定的價碼，且在置產客群為主的市場環境下，依舊保有強勁的支撐性。
他指出，今年在台北市文山區與新北市三峽區、淡水區等行政區，預計尚會有這類低總價的新案問世。在雙北房產低標普遍從1~2千萬元起跳的現況下，建議在價格具備優勢時，有意願的買方必須看準時機出手。
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