近年房市進入盤整期,但高掛的房價仍讓人高喊買不起,由於法拍屋價格低於市價2成以上,成為許多買家的新目標,但法拍屋不若一般房屋買賣透明,見不著屋況、相關文件用語難懂,想要找到便宜的法拍屋,得做足功課。

法拍屋拍賣流程

1.債權人申請執行

2.法院收狀

3.執行處法官(事務官) 排定查封日期

4.函知地政機關查封登記

5.債權人、債務人及相關人員詢價

6.公告及登報【定期拍賣】

  • 一拍:以首拍1,000萬元為例,若流標,二拍-20%
  • 二拍:800萬元,若二拍流標,三拍-20%
  • 三拍:640萬元,若流標則進入「應買」
  • 應買:640萬元,應買公告持續3個月,公告當日8:30起到法院登記,比速度,若無人購買則四拍
  • 四拍:特別程序,減價拍賣,為三拍價-20%的512萬元或-10%的576萬元

7.拍定人或優先購買人7日內繳清尾款及價金

8.核發權利移轉證明(10~14天)

9.產權過戶

10.分點交與不點交。點交為公文下來,限債務人或現住人15日內搬遷、書記官定期現場履勘、法官(事務官)現場履勘,協調搬遷日期、定期強制執行;不點交則無。

11.拍賣完成

今年5月,新北市林口一戶豪宅法拍案,經四拍之後,價格從屋主購入的4千300萬元,腰斬成2千多萬元,這個案例燃起有購屋需求但口袋不深的民眾興趣。不過,購買法拍屋藏有不少眉眉角角,想撿便宜得要做足功課。