2021年資金潮、低利率孕育出肥沃土壤,滋養房市百花齊放,包括土地、預售、商用不動產、成屋住宅市場都瘋漲,民眾漏夜排隊買屋、揪團賞屋等奇景見怪不怪,蛋白區更是喊到蛋黃價格。狂飆的態勢來到2022年,房市會怎麼走?本刊採訪3位專家,普遍認為房價易漲難跌,但已進入高原期,不如2021年大幅跳漲,民眾應居高思危,避開價格反應過快、利多題材未能立即實現等夢幻區域。

資金滿出來、利率又趴在地上,戴德梁行董事總經理顏炳立直言,2022年房市不太可能受到強烈的壓抑。由於金融環境給予持有者肥沃養分,包括房貸以30年期為主流,寬限期放寬到5年,持有者的負擔大大減輕,因此激勵一波波資金活水湧入房市。

民眾普遍認為購屋置產是抗通膨的最佳工具。

而在通膨壓力下,民眾保值心態明顯,台經院產經資料庫總監劉佩真分析,國內民眾認為房市為抗通膨的最佳工具,統計比重超過60%,可見購屋置產仍是國人首選。不論打炒房政策或疫情考驗,都不影響國內房市偏離多頭的軌跡。

不過,成屋市場交易量雖會持續增漲,但力道趨緩,吉家網不動產董事長李同榮預估2022年全年房價增幅3至5%,市場應慎防價量是否背離的警訊。3大專家展望2022年房市,總結提出4大重點。