行政院最近針對房地產市場,推出多項重量級的「打炒房」措施,4月7日行政院院會通過《平均地權條例修正草案》,斷絕「預售屋紅單轉賣」的炒作行為,另外行政院還推出「擴大租金補貼」,每年高達300億元的預算,補貼50萬租戶。

這是進一步落實「居住正義」的重大改革,預售屋紅單是建商炒作房價的重要工具,建商好友們揪團炒高幾乎無本的預售屋紅單,在市場火熱時賺取暴利,在房市低迷時幫忙維持底價,紅單買賣不用繳稅,一本萬利,卻墊高最終購屋者的成本。行政院這次明確定義紅單炒作的行為,罰則從100萬元到5,000萬元,還可連續累積處罰,同時建立檢舉機制。法案還必須獲得立法院通過,若能就此杜絕紅單炒作,將是繼實價登錄、房地合一稅2.0的高額所得稅後,又一個房地產交易制度的重大改革。

3月底,行政院推出的每年300億元租金補貼方案,預計補貼戶數高達50萬戶,內政部普查全國的租屋戶總數約88萬戶,這次擴大租屋補貼幾乎已達全國租戶的6成!補貼對象大為放寬(例如新北市月薪4萬7,400元以內即可申請)、補貼金額加碼(新北市每月2,400元到2,880元)、而且中央直接補貼到個別租戶,使用APP就能完成,今年7月開始實施。

政府6年前開始推動房租補貼,經驗累積之後這回大升級,如果全國有6成的租戶,都獲得政府的租金補貼,另外房東也獲得月租1萬5千元的免稅額度,這不僅是一個極為重大、普及的社會福利政策,實際上也會引誘出建商的餘屋,擴大租屋市場,改變房地產市場的供需架構。