台灣房地產突然急凍。剛剛過去的5月分,全月預售屋、新成屋的新增推案量估計僅有360億元,可能創下20年來的單月新低紀錄;過去熱鬧的329、520檔期都異常安靜,預售屋看房人數也大幅下降,我們可以預期,未來幾個月的成交棟數統計可能出現意外的新低。

短短幾個月前全台的房地產交易還熱到發燙,去年第四季的房屋移轉棟數差一點就突破10萬棟,全年累計交易近35萬戶,不只是多年來的新高,更只比總價小很多的汽車銷量少10萬,許多熱銷地區「賣房比賣車還容易」的現象令人吃驚。熱潮延燒到第一季,移轉棟數接近8萬5千戶,比去年多了4千戶,更比前年第一季多了1萬4千多戶。

〈鏡評〉在房屋交易火熱的3月曾經提醒讀者,此時買房要有「擇偶的心態」,條件對的、財力穩健的,看到好的自住房當然不要放手,但是如果想的是投機賺差價,那就必須三思再三思了。政府「打炒房」的政策非常徹底,老一輩那種靠買賣房子累積財富的經驗,絕對、絕對、絕對不可能在2、30歲這一代身上複製,年輕朋友們一定要謹記在心。

房市瞬間冷凍不是台灣獨有的現象,美加澳紐、許多歐洲國家都出現熱烈的交易突然消失、急漲的房價緊急煞車的現象,統計數字很多,大家網路上找一下就有。我們舉紐西蘭做例子,紐西蘭消費者協會(Consumer NZ)調查「最佳買房時機」,去年10月有25%的受訪者打勾,今年2月暴跌剩下16%。歐美國家房貸利率陡升,還有股市、特別是年輕人瘋搶的網路新創公司股價暴跌,年輕族群資產縮水、房貸月付額又大增,滾燙的房市自然急凍。