【理財專題】借鏡日本共享至上　4解方突破都更僵局

「跟各位地主報告，6月底簽合約時，會送一台50吋電視給同意戶，如果同意比例衝到8成，再送東京5日遊，這是我的誠意，希望在動工時帶你們出國玩，交屋時再送50吋電視當入厝禮，好不好？」每逢週末舉辦都更說明會，聖得福建設董事長洪正雄一定出席，他知道，「大方讓利」很重要，唯有地主同意，都更才能動。

「很多人都擔心第一個簽約，分回條件比較差，我跟各位保證，先簽約不會吃虧，如果有人想多拿，那全部的人都有，我不做保密條款。」洪正雄說，每個案子約有5至10％的不同意戶，他願意讓利給地主共享，但對不同意戶絕不讓步。

對於不同意戶的要求，洪正雄回憶北市大同區的都更案，吐露箇中辛苦。該基地有座「太子宮」，本來建物所有權人已同意，她過世後由兒子繼承，兒子卻反對，還說：「太子爺託夢指示，多加現金五百萬元才會同意。」從天降落的神旨，絆住都更路，洪正雄只好尋求公權力強制過戶，並啟動代拆。

在台灣，只要碰上都更，不論地主還是建商，都滿腹苦水。那國外的情況呢？以日本為例，大規模的重建有《都市再開發法》為依據；至於一般集合住宅改建，則遵循《老舊集合住宅重建措置法》，需有五分之四的住戶同意，採取「權利變換」模式，公開透明。

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