最新
2016.11.22 10:30

為什麼瑞典買房可貸款105年?

文|游筱燕 高迪    攝影|王均峰

環保意識抬頭下,許多國家為了鼓勵大力國民購買綠建築住宅,推出許多優惠措施,好比法國25%~50%的稅收優惠、貸款零利率;瑞典更是提出房屋貸款還款年限最多可延長至105年,台灣對購屋者卻什麼補助政策都沒有!

23層樓高的陶朱隱園將植栽2萬多株樹木,一年吸碳量可達130噸,是大安森林公園吸碳量的2.92倍。(中華工程提供)
23層樓高的陶朱隱園將植栽2萬多株樹木,一年吸碳量可達130噸,是大安森林公園吸碳量的2.92倍。(中華工程提供)

台灣永續能源研究基金會董事長簡又新說,「綠能多著重工業,輕忽建築業和交通業,台灣目前房屋節能設備很差,就建築能量來講相對落後全世界。」中華民國建築經營協會理事長施俊偉補充,光是蓋一棟RC(鋼筋混凝土)房子時,混凝土材料的二氧化碳排放量就占了47%,更別提水泥、煉鋼、燒窯等建材生產過程時的高耗能、高污染。

致力綠建築規劃設計與顧問的SSDC澄毓總經理陳重仁表示,「台灣科技業廠辦因是和外國人做生意,綠建築觀念走的較前面,相對住宅是內需市場,腳步就慢。」應在住宅方面持續加強。

日前,台達電子創辦人暨榮譽董事長鄭崇華出了本名為《跟著台達蓋出綠建築》的新書,內容提到台達電10年前就在台南科學園區蓋綠建築,一路延續到內湖辦公室都改綠建築,儘管蓋時成本稍高,譬如牆壁做厚,但卻發揮隔熱效果,就能少開冷氣,長遠來看,每處綠建築都幫公司節能3到6成。

施俊偉說,在節能減碳浪潮下,各國開始在意建築夠不夠「綠」,能否符合永續、生態循環,進而推出了許多認證和鼓勵措施。例如英國的「BREEAM」、美國的「LEED」、台灣的「EEWH」等(如表1)。政府為了鼓勵國民買節能宅祭出優惠,像是瑞典貸款可延長105 年;法國則是給予25%~50%的稅收優惠等。

表1
表1

近年廣為全球先進國家所採用,或是當作該國制定綠建築評估系統範本的,當屬美國綠建築協會頒發的LEED認證,美國各州也已將此認證列為公共建設的必要條件。評估項目包括材料的選用、能源與水資源的消耗、室內環境品質等。

台灣得到LEED標章的有:台積電南科十四廠三期晶圓廠、高通龍潭面板廠、成大綠色魔法學校等。目前全台LEED住宅僅有兩處,一為已經成屋的遠雄建設內湖「晴空樹」(銀級),二為按照LEED標準施工的中華工程信義區「陶朱隱園」(黃金級),待成屋後就能取得認證。

按照美國LEED黃金級標準施工的「陶朱隱園」,11月16日舉行上梁儀式,來賓一起宣讀「減碳宣言」。
按照美國LEED黃金級標準施工的「陶朱隱園」,11月16日舉行上梁儀式,來賓一起宣讀「減碳宣言」。

2015年完工的「遠雄晴空樹」,是台灣第一座獲得美國LEED認證住宅,把建築外觀的花崗岩減少3成用量,改採西班牙Cumella訂製的綠建築專用「節能陶磚」,太陽直射下可讓室內降溫2~3度,抵擋懸浮微粒污染以便清潔;頂樓設太陽能板與風力發電,以支持公共用電;另選用LOW-E節能玻璃與雨水回收系統等。

2015年完工的「遠雄晴空樹」,是台灣第一座獲得美國LEED認證住宅,頂樓設有風力發電,以支持社區公用電。
2015年完工的「遠雄晴空樹」,是台灣第一座獲得美國LEED認證住宅,頂樓設有風力發電,以支持社區公用電。

預計明年完工的「陶朱隱園」,全棟猶如「吸碳的垂直森林」。除施工過程都依照綠LEED建築黃金級施工要求,今年才剛獲《CNN》評選為2016全球9大城市地標之一,以及英國國際地產「高層住宅類大獎」。

目前已知「陶朱隱園」內含智能化的節能設備,如浮力通風塔、雙效熱泵、風力發電、太陽能發電、電梯能源回收系統,並在23層樓植栽2萬多株樹木,全棟建築綠覆率達246%,一年吸碳量可達130噸,是大安森林公園吸碳量的2.92倍,因此會比一般RC建築減碳量高達34%(以RC建築60年限為計算)。

「陶朱隱園」大樓外觀呈DNA雙股螺旋形狀,除是綠建築外,甫獲《CNN》評選為2016全球9大城市地標之一。
「陶朱隱園」大樓外觀呈DNA雙股螺旋形狀,除是綠建築外,甫獲《CNN》評選為2016全球9大城市地標之一。

施俊偉認為,目前綠建築施作與否多是建商自發性,對民眾沒有誘因,致使民眾無法反過頭來去要求、選擇綠建築房子,建商就不會蓋。政府應該給買屋的人具體優惠措施,好比買綠建築房可以節稅、延長貸款年限等。

「陶朱隱園」的推手、威京集團主席沈慶京則具體建議,政府應讓購買綠建築的民眾,可以免徵20年房屋稅、地價稅,或將房屋貸款期至100年。

綠建築因造價高,售出價格「貴桑桑」,在台灣,購買綠建築宅要付出的代價也比一般宅貴出許多,譬如位在內湖五期重劃區的「遠雄晴空樹」一坪開價120萬元,比區域行情80萬元高出許多,尚未對外正式開價的「陶朱隱園」則傳出每坪單價高超過300萬元,在台灣,購買綠建築要付出相當的代價。

更新時間|2016.12.27 09:18

更多內容,歡迎訂閱鏡週刊了解內容授權資訊

相關關鍵字:

喜歡這篇文章嗎?
歡迎灌溉支持喔!