時事
2017.07.12 04:40 臺北時間

【中霸天坑殺地主】用這招獨吞8公頃交通用地 暴利全到這家公司

交六用地地價更高,附近已開設連鎖咖啡店。
交六用地地價更高,附近已開設連鎖咖啡店。
檢調蒐證發現,楊文欣利用人頭以3大手法炒地,首先是私劃交六用地向地主坑騙,宣稱臨近市政路、占地8.4公頃的交六轉運站用地,屬於公共建設,地主無法分配土地,讓他們信以為真,後來房子被拆,才發現重劃後將他們的土地分配到3公里外的重劃區最南側,地主詢問市府及內政部等相關單位,發現被騙上當,原來他們可在交六土地原地分配,卻因楊文欣等人欺瞞,讓他們損失慘重。
最扯的是,2010年,富有公司曾提出變更都市計畫,突然在重劃區的南邊增設運動場,表面上看似增加公共設施,實際上卻是將交六用地內,原本屬於國有財產署的土地,美其名以地易地,換到南邊規劃成運動場,但富有卻取得地價較高的交六作為抵償重劃費用的補償地,俗稱抵費地,名正言順的將國有地移出交六,估計光是靠此一手法,就撈了10億元。
黎明重劃區緊鄰7期重劃區,前景看好,檢調懷疑楊文欣等人用人頭炒地,不僅交六轉運站用地未分配給地主,還把交六內賴姓地主土地劃到3公里外。
自救會律師柯邵臻告訴本刊,富有硬要爭取交六用地做為抵費地的關鍵在於,這8公頃多的用地,性質猶如台北車站旁的交九轉運站(即台北轉運站),但交六只有2公頃是轉運站用地,其他6公頃將來可興建高級飯店、購物商場,獲利千百倍,對於已拆遷的賴姓原地主,造成無法彌補的損害,儼然是苗栗大埔張藥房遭強拆房子的悲劇翻版。
抵費地是指市地重劃時,辦理重劃的公共設施用地、工程費用、重劃費用及貸款利息,雖由地主先行負擔,但地主可將未動工的土地用來折價抵付,意即讓地主用土地抵充重劃費用,由於土地重劃後,地價雖會增加,但礙於地主恐無龐大資金,因此,明文規定地主得以土地抵充重劃費用,藉此加強地主參加重劃意願。不過,有的地主會以別區的土地交抵,只要證明公告等值即可,但關鍵在於公告等值未必代表市值相等,抵地標準暗藏玄機。
更新時間|2023.09.12 20:25 臺北時間

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