台中帝寶引發的股東糾紛交付仲裁一事,地產三巨頭鄭欽天(左起)、祝文宇、林鴻南都強調彼此沒有翻臉。
台中帝寶引發的股東糾紛交付仲裁一事,地產三巨頭鄭欽天(左起)、祝文宇、林鴻南都強調彼此沒有翻臉。
財經
2017.10.02 22:59

【帝寶又掀波】台灣地王槓建商龍頭 三巨頭這樣回應

文|林喬慧    攝影|攝影組

宏泰人壽大股東林鴻南、興富發建設總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇地產三巨頭4年前攜手推台中帝寶豪宅案,卻因為退戶糾紛,有近4億元的差額沒人肯認帳,將紛爭交付仲裁鬧上檯面。對此,彼此都強調「沒有翻臉」,業界人士則分析,豪宅成為賣不掉的燙手山芋才是癥結點。

4年前宏泰人壽、興富發旗下潤隆建設、甲山林機構攜手,在台中七期重劃區推出「台中帝寶」豪宅案。這塊台灣大道旁的精華土地,地主就是有「台灣地王」之稱的宏泰林家,2013年三方簽下合建合約,宏泰以地主戶身分不僅分得房屋,還有保證獲利金額。

三巨頭原先想複製台北帝寶DNA,在台中豪宅市場大展拳腳,卻因為近年房市反轉,有6戶買家跟宏泰退戶,發生近4億元的尾款收不到,宏泰希望建商潤隆能將餘屋買回,但潤隆不願意,今年9月糾紛鬧上檯面交付仲裁,為台中豪宅市場丟下震撼彈。

本刊求證宏泰人壽,宏泰人壽並未否認仲裁一事,但對於糾紛不願多談,只是低調表示:「就是雙方對於合約條款有不同見解,既然如此就交由仲裁庭來判定吧!」

像這樣將糾紛送仲裁庭,拿到檯面上處理的案例相當少見,加上三家建商都是產業界舉足輕重的地產大老,聽到消息的業者無不感到十分震驚。

對於糾紛一事,潤隆建設發言人邱秉澤措辭相對強硬,認為「退戶責任不在潤隆」,但他也強調:「如果真的翻臉,應該提訴訟才算,現在就是合議一個比較簡單的方式,對大家也比較圓滿。」

對此,夾在中間的甲山林機構董事長祝文宇也說:「因為宏泰是壽險公司,政府管理比較嚴格,我們走仲裁只是一個程序罷了。」

祝文宇說這幾年房市不好,多少有消費者退戶,但台中帝寶位在台灣大道上,單價只要50多萬元,「根本物超所值,我們對產品不擔心。」但他也說,希望紛爭盡快落幕,「要等到事情處理好後,才能再次銷售,現在卡在仲裁就很討厭。」

日恒國際法律事務所主持律師謝進益分析,「身為公開發行公司加上宏泰又是壽險業,這次糾紛 金額破億,不管未來同不同意找補,乾脆經過仲裁程序,讓未來任何作為都能符合證交法。」

不過,市場人士認為,該案最根本原因就在房價下跌,「建商本身也認為現在房子不好賣,賣不到以前的價格,退回來的房子根本就是燙手山芋。」「如果是好東西,不是應該欣然接受,再賣賺更多嗎?」

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