過去10年，在寸土寸金的台北市，都更是建商的一塊肥肉，誠正不動產估價師事務所所長林金生指出：「建商喊撤退都更，根本原因其實是房價下跌！」他表示先前雙北都更熱，是因為房價好，地主賺到錢，建商賺更多，曾有案子評估每坪值60萬元，整合好後每坪竟然賣到80萬元。
「過去建商侍奉地主猶如爹娘，平時拜訪聯絡感情，三節吃飯送禮是基本，甚至碰過業務要幫地主做資源回收服務，現在建商出來喊撤退，不過是要敬告那些地主，時空環境不同，應該認清現實、放軟姿態。」
過去房市大好時，縱使都更再怎麼窒礙難行，在強大誘因下，地主、建商、投資客都願意奮力一搏。但如今房市反轉下修，政府更是有空間審慎思考，全台逾340萬戶的老屋，如何不傷及憲法保障的人民基本權益下，也能推動都市更新，避免老屋造成的居住危機，這一切都考驗蔡政府的智慧。
