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2017.12.20 03:07

等不及!房市落底要幾年?房仲總經理這麼說…

文|游筱燕    攝影|陳俊銘 王均峰

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全台有47%民眾看跌2018年第一季房市,64%消費者認為房價未落底。
全台有47%民眾看跌2018年第一季房市,64%消費者認為房價未落底。

永慶房產集團昨(19)日發布房產趨勢前瞻報告指出, 2018年預估有12.1萬戶交屋餘屋量釋出, 其中新北、桃園、高雄賣壓最重,另外47%民眾看跌2018年第一季房市,64%消費者認為「房價未落底」,57%消費者認為2018年後房價將呈現「L型」走勢。

永慶集團根據內政部統計資料推估,2018年預估有12.1萬戶交屋餘屋量釋出,其中新北市2.3萬戶最多,其次則是桃園2.0萬戶,高雄1.9萬戶位居第三,三處賣壓為全台最重。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋同時表示,L型走勢的概念是指房市仍需盤整2到3年,長期房價也不容易回升,2017年房市預計呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局。

以近期交易量推估,2017年全年交易量在27萬棟左右,較2016年量增一成。葉凌棋直言,影響2018年房市三大變數為:升息、餘屋去庫存、經濟走向。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,影響2018年房市三大變數為:升息、餘屋去庫存、經濟走向。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,影響2018年房市三大變數為:升息、餘屋去庫存、經濟走向。

若以升息來說,如果明年美國加速升息,國內央行跟進機會增,預期2018下半年就有升息機會,恐增添房市變數;再者全球經濟景氣雖明年緩步復甦,但貿易保護、地緣政治、貨幣緊縮等風險仍存,長期的經濟成長動能需待觀察。

至於想出售的屋主操作方式?葉凌棋建議「讓利當道,以價換量」,買賣雙方價格認知差距縮小,房市交易量才有機會反彈回升。

更新時間|2017.12.20 06:18

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