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【負二代房產翻身術】想賺房產錢 這一招一定要學起來

學會為房子估價,是投資房產的必做功課。
學會為房子估價,是投資房產的必做功課。
房產投資達人洪榮志,能在短短4年間賺進8位數財富,他究竟是怎麼做到的?趕快來看看他的賺錢訣竅。
「一定要懂得為房產估價。」洪榮志表示,若不懂得市場行情,實價登錄是一個參考依據。取得實價登錄的價格後,要進一步觀察房子的座落位置,假設在大馬路旁的標的物為100萬元,進到巷子內,可能打折變成90萬元,位於弄,價格再降至80萬元,「而那種隨時可以看到鄰居電視的4米巷,價格就要做更大的折扣。」
跟在洪榮志身邊學習已超過半年時間的Cindy就強調,洪榮志總是不厭其煩地灌輸評估房子價值的方式,「像是透過公設比重及坪數,就可藉此判斷附屬停車位是平面或機械式,而停車位不同,房價也會不同,眉角很多。」
洪榮志的這身精準估價實力,歸功於他過去實體房產投資的經驗。他強調想要在房產領域賺到錢,無疑要先有一筆自有資金,「提升自己的價值很重要。因為有還款能力,銀行才願意進行貸款作業。」而他過往是倉儲貨運公司負責人,鞏固了信用價值,「我很幸運!」
成功貸款後,洪榮志有一項堅持,那就是不使用寬限期,「以100萬元為例,假設20年貸款,利率2%,每月利息為1,667元,若是本利攤還,則變成5,051元,足足是3倍有餘,如果使用寬限期,萬一寬限期結束,房子尚未售出,沒錢繳付怎麼辦?」洪榮志算的精準,也因此他一向只選擇本利攤還,不做超出能力範圍的借貸。

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