財經
2018.02.20 20:59

【最美董娘豪宅賠售】台新董娘賠售豪宅 全因政府這三招

文|林喬慧    攝影|吳貞慧

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豪宅脫手後,彭雪芬1月底出席台新金控旺年會時,和夫婿吳東亮拿起自拍棒和同仁拍照,心情顯得相當好。
豪宅脫手後,彭雪芬1月底出席台新金控旺年會時,和夫婿吳東亮拿起自拍棒和同仁拍照,心情顯得相當好。

政府為壓抑豪宅市場,祭出一連串增加持有成本的政策,而台新金董娘彭雪芬2010年以9千多萬元購入的德杰FLORA,就有房屋稅翻倍及豪宅路段率加成課徵的壓力,若還有囤房稅,三重關卡加身,這些累加的持有成本,可能是促使她在去年底以7千多萬元售出,認賠1千多萬元出場的原因之一。

或許是因為賣了3個多月的豪宅終於脫手,難得出現在公開場合的彭雪芬,1月27日出席台新金控在南港展覽館舉辦的旺年會時,和夫婿、台新金董事長吳東亮拿起自拍棒和同仁拍照,夫妻倆充分展現親和力,心情顯得相當好。

其實,對於投資買方來說,北市中山區這種非傳統豪宅聚落、路段的高價產品,在市場最熱的時候,或許是可以布局、期待相對高漲幅的物件,但一旦市場趨勢驟變,反而容易變成區域客買不起、豪宅自住客不認同的弱勢產品。

目前房市以自住客為主力,對價格、預算、效用都很計較,房仲賣房也要特別賣力。
目前房市以自住客為主力,對價格、預算、效用都很計較,房仲賣房也要特別賣力。

「尤其目前市場以自住客為主力,對價格、預算、效用都很計較,『類豪宅』價格修正幅度恐怕會超越其他類型產品。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示。

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黃舒衛指出,德杰FLORA 完工日剛好適用新的建物標準單價,房屋稅馬上暴增2倍,而且總價又超過豪宅門檻,有豪宅路段率加成課徵的壓力,若還有囤房稅,三重關卡加身,等於是政府壓抑豪宅市場的極致,這些累加的持有成本,都不是當初買賣時所料想得到的。

更新時間|2018.02.15 05:42

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