財經
2018.04.02 22:59

【新北房市割喉】北台最美富人灣 豪宅房價竟腰斬

文|林喬慧    攝影|黃敏建 王均峰

房價繼續下殺,根據內政部營建署統計,新北市房屋賣壓是全台六都最大,新建餘屋量高達1.4萬戶,其中又以淡水的餘屋量最大;本刊調查,淡水紅樹林豪宅就出現房價腰斬的慘況,更往北的淡海新市鎮房價也從高點3字頭降回1字頭。

淡水紅樹林捷運站,馬路旁佇立著一棟棟外觀頗具設計感的建築,背倚大屯山、面向淡水河,壯闊的出海口景觀以及大隱隱於市的清幽環境,吸引了不少名人入住,讓紅樹林成為淡水獨有的富人灣區,甚至出現總價破億元的豪宅交易,歷史房屋單價,最高逼近73字頭,是新北市除了板橋新板特區之外,另一豪宅聚落。

當地房仲表示,該區豪宅被買主視為渡假宅或私人招待所,讓富豪趨之若鶩。其中,台塑家族豪擲近5億元,買下該區4戶水岸第一排知名豪宅「頤海大院」,台塑生醫董座王瑞瑜就一次買下高樓層2戶,她的母親、王永慶遺孀李寶珠則持有中間樓層戶別﹔同社區的住戶還包括台聚集團二代吳亦猛、震旦行陳永泰、達欣工程及基亞生技大股東,住戶總身價直逼千億元,跟北市一級豪宅有得拚。

淡水紅樹林捷運站附近的摩天豪宅「水立方」,最高價每坪曾達65萬元,近期成交紀錄為27.9萬元,社區房價腰斬。
淡水紅樹林捷運站附近的摩天豪宅「水立方」,最高價每坪曾達65萬元,近期成交紀錄為27.9萬元,社區房價腰斬。

但除了富豪買家,該區也有不少投資客入手,想藉機撈一票,未料房市反轉,當年的高價豪宅崩跌,出現房價腰斬的慘況,就連當年預售時,曾傳出鴻海集團董事長郭台銘一次買下3層樓的摩天豪宅「水立方」,也不能倖免。

相較當年預售時的風光,水立方的房價今非昔比。水立方是由代銷天王祝文宇的甲山林機構投資興建,委由潤泰集團潤弘精密營造,室內規劃45至164坪,是棟41層的超高景觀住宅大樓,最大賣點是毫無遮蔽的淡水河與觀音山景致,中高樓層還有挑高7米2錯層陽台設計,有「立體別墅」美稱。

雖然郭董買3層樓的傳言只是烏龍一場,但該社區確實受不少企業主青睞,像是國際知名家具公司「來思達」創辦人謝貞德,2014年就以3.2億元代價入住。

根據房屋比價平台統計,水立方房價從過去的每坪最高價65萬元,到近期成交僅剩下27.9萬元,跌幅竟高達57.1%,房價下殺6成,可以說是跳水腰斬最慘烈的案例之一。

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