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2018.04.02 22:59

【新北房市割喉】不讓網友笑鬼城 建商用這招救買氣

文|林喬慧    攝影|董孟航 王均峰

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淡海新市鎮房屋供給量大,房市反轉後,建案價格戰激烈。
淡海新市鎮房屋供給量大,房市反轉後,建案價格戰激烈。

淡海新市鎮2013年房市多頭時,有不少建商、投資客搶進,但自2014年房市反轉後,建案價格戰激烈,不只建商堅守的底價一再破底,因餘屋量大,甚至被網友笑稱是鬼城。手握淡海至少4萬坪土地的宏泰人壽,自和威秀影城合作破局後,現捲土重來,再找上美麗華進駐淡海,藉此拉抬買氣。

「美麗華淡海影城開幕後,淡海地區民眾想看電影、逛街購物,不必再舟車勞頓,大老遠跑到台北市。」上週三(3月28日),美麗華影城董事長黃世杰首度攜手宏泰人壽,宣布影城進駐淡海的計畫,台下坐著一名身穿黑色西裝、戴著細框眼鏡,梳上型男油頭的男子低調未發言,他正是全台最大地主、宏泰集團準接班人林鴻南。

手握淡海至少4萬坪土地的宏泰,2013年在淡海推出總戶數高達5千戶的大型造鎮案「海洋都心」,當時重金請來全聯先生代言,強調「別怕買不起、別怕娶老婆、別怕生小孩」三部曲廣告,甚至主打「威秀影城當鄰居」吸引年輕客層,造成一股搶購熱潮,最後宏泰和威秀的合作卻破局收場,讓購買民眾錯愕。

宏泰人壽董事長魯奐毅(左)與美麗華影城董事長黃世杰(右)攜手證實美麗華影城今年底將進駐淡海。
宏泰人壽董事長魯奐毅(左)與美麗華影城董事長黃世杰(右)攜手證實美麗華影城今年底將進駐淡海。

現在宏泰捲土重來,找上美麗華合作,建商可能想藉影城進駐拉抬買氣,但住展企研室主任何世昌分析,淡海新市鎮在景氣高點時,成交價落在每坪23萬至26萬元之間,最菁華的中山北路二段成交價則站上3字頭﹔但房市反轉之後,淡海因供給量龐大、建案價格戰激烈,各建案原本堅守的底價幾乎全倒,尤其寶佳集團旗下部分建案更直殺1字頭,成為區內房價下滑的重要壓力。

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深耕當地超過10年的有巢氏房屋新市鎮店長潘文進指出,回頭看淡海房價,從5年前的最高點到現在,平均下修有2成,「當年房價因為膨脹的速度太快,修正壓力不小,且早期有不少投資客搶進,這些人手上的房子到現在都還待處分。」

更新時間|2018.04.03 11:37

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