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2018.06.21 10:02

國際經濟動盪 房仲:看不見起飛跡象 

文|高迪    攝影|高迪 鄒保祥
房價在歷經3年的修正後已擺脫急跌期,但中美貿易戰恐會擴大,衝擊台灣經濟發展,下半年房市不容過度樂觀。
房價在歷經3年的修正後已擺脫急跌期,但中美貿易戰恐會擴大,衝擊台灣經濟發展,下半年房市不容過度樂觀。

中美貿易戰未決,間接影響今年下半年的全球經濟,永慶房屋業務總經理葉凌棋認為,國際情勢動盪,衝擊台灣經濟發展,下半年不容過度樂觀,也看不到房價有起飛的徵狀。

葉凌棋評估,美國聯準會轉鷹,今年預計升息4次,台灣跟進升息機率大,恐影響民眾消費意願,連帶影響房市表現,若買賣雙方價格認知差距無法拉近,將壓縮今年下半年交易量成長的空間,因此,國際情勢、升息是今年房市最大變數。

豪宅買氣近日有回溫跡象,永慶房屋業務總經理葉凌棋評估,應是從股市獲利了結轉換實體資產的企業主與上市櫃老闆。
豪宅買氣近日有回溫跡象,永慶房屋業務總經理葉凌棋評估,應是從股市獲利了結轉換實體資產的企業主與上市櫃老闆。

近期金管會、央行動作頻頻,針對銀行房貸逾放比增加以及寬限期2大方向提出控管措施,引發金融圈高度關注,市場預期是為了日後升息做準備,避免不動產授信風險攀升,葉凌棋指出,根據內政部統計資料顯示,全台房貸逾放比由2014年房市景氣高峰開始逐年小幅攀升,2017年Q4全國房貸逾放比0.21%,若與2014年平均逾放比相較,成長幅度31%,仍在安全水位,但台北、新北逾放比則明顯大幅走揚,台北較2014年成長92%,增加將近1倍,而新北則較2014年成長1.5倍,須特別留意;至於逾放金額以新北43.66億元最高,台北35.10億元居次,台北、新北、桃園3都逾放金額若與2014Q4相比,都有66%以上的增幅,新北是2014Q4的1.79倍,須高度警戒。

對於近日豪宅市場買氣有回溫跡象,葉凌棋分析,上一波購買豪宅的客群是為了價差,近幾個月的股市不錯,但萬點股市能維持多久沒人知道,股市一跌有可能跌破5成,但房地產再差也不會跌破3成,因此,下半年會有一些從股市獲利了結轉換實體資產的豪宅客群。

根據永慶房屋2018第3季網路會員調查,全台看跌今年第3季房市比例,由上季的44%,減少3%至41%,連續8季呈現收斂趨勢,而維持不變的比例則連續11季呈現上揚趨勢,本季占比為38%。

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永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析:房價在歷經3年多的修正後,已擺脫急跌期,房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理,維持不變的持平盤整趨勢漸增,看跌趨勢收斂,但整體而言仍看跌,讓利仍是促進成交量能擴大的關鍵。

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