國際
2018.10.31 22:37

【走味的大蘋果】租金高漲人去樓空 紐約街頭多元景況不再

文|查修傑
紐約閒置店面鐵門上遭人塗鴉。(東方IC)
紐約閒置店面鐵門上遭人塗鴉。(東方IC)

台北東區的閒置店面和冷清市況,讓老台北人議論紛紛,又不勝唏噓。但東區並不是特例,放眼全球,許多大都會的街景和氣氛,包括繁華的紐約,都出現了罕見的蕭條景象。幕後的罪魁禍首,是房東?投資客?還是網購?

紐約:金融之都、文化之都、商業之都,秀色可餐的大蘋果。但如果最近這幾年您來到紐約,在曼哈頓鬧區駐足,可能會發現往日櫛比鱗次的精品櫥窗和特色小店,現在竟成了遊民棲身所。到處可見的招租廣告、路邊垃圾、牆上的塗鴉,讓人誤以為墜入了平行時空。

「走在紐約街上,現在五個行政區的每條街上你都可以看到空置店面,不管是鬧區還是貧民區。甚至以前想租都租不到的麥迪遜大道,也不例外,」Douglas Elliman房地產的商用租賃主任Faith Hope Consolo說。

「這是我幹房仲25年來從沒見過的嚴峻市況。」

根據Douglas和摩根史坦利的調查,目前曼哈頓商用店面至少有2成是空置,或即將空置。影響所及,當地雇用的門市銷售人員連3年下滑,比過去減少了上萬人,零售業就業機會驟減的幅度甚至超越了1930年代的大蕭條時期。

然而美國經濟在過去幾年穩定成長,市景凋零顯然不是景氣差,而是另有蹊蹺。美國大西洋雜誌一篇報導歸納出3個最可能的原因,與台北東區的情況似乎不謀而合。首先,是租金高漲,資料顯示曼哈頓最熱鬧地段的店面租金從2010到2014年之間,暴漲了將近9成,那些曾經賦與紐約市獨特風貌的特色小店根本就負擔不起,紛紛歇業搬離。

第2個原因──一如所有上網買過東西的消費者都已感受到的──是網購造成的典範轉移。無論在東區還是紐約上東城,現在還繼續開門營業的店面不是髮廊、餐廳,就是美甲店、按摩店,和醫美診所。這些商店的共同特色,是它們賣的都是亞馬遜無法提供的服務。換句話說,其他所有電商平台上找得到的商品服務,都已經因為不敵網購的價格優勢,而消失於街頭。

房東寧願租不出去,也不肯降低姿態,則是店面空置的第3個原因。以紐約市來說,房東除了不想降價,還希望能簽長約,因此偏好大型連鎖店或金融機構來租用自己的店面。問題是,銀行再多也就只有那幾家,若是在不久將來,紐約街頭從老店小店林立的生氣蓬勃,變成了光鮮卻千篇一律的名牌展示區,只怕流失的將不只是觀光客,還有人心深處的紐約魂。

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資料來源:The Atlantic, New York Times

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