理財
2018.11.28 22:58

【買屋達人】淚談童年窮日子 揭何篤霖包租公大戶心法

文|洪依婷    攝影|吳貞慧 楊彩成 鄒保祥 陳俊銘
何篤霖身材挺拔,加上硬底子芭蕾舞身段,不管站在哪裡都是焦點。
何篤霖身材挺拔,加上硬底子芭蕾舞身段,不管站在哪裡都是焦點。

因為從小搬過33次家,所以藝人何篤霖對家的渴望特別深,也因為小時候嘗遍窮滋味,所以何篤霖對於節儉存錢這件事特別重視。而曾經的落寞,帶給他的不是自暴自棄,相反的,這股不安全感在他身上形成一股強大力量,只要手上累積一筆錢,他就看房、買房,如今他身價非凡,被稱作東區隱藏版房產大戶。

「合舞準備!」春河劇團行政總監郎祖明一聲令下,團員迅速聚集至舞台中央,身材挺拔的何篤霖,無論站在哪個位置,都是全場矚目的焦點。已年過50的他,在2018年中為舞台劇《愛情哇沙米》演出做準備,多變的表情,加上過去硬底子芭蕾舞身段,舉手投足都吸睛,與新生代團員站在一塊,更像是同個年齡層。

何篤霖投資小檔案
  • 出生:1965年
  • 學歷:國立台灣藝術大學舞蹈科肄業
  • 經歷:主持人、演員、歌手
  • 購屋心法:以存退休金的心態買房,因此不特別在乎房價漲跌,只算好手上資金,有頭期款就進場

 

閒錢置產 住辦皆有

彩排剛結束,滿頭的汗水還來不及擦乾,他便坐下接受專訪,「攝影師請拍左臉,這樣我比較有安全感!」何篤霖露出招牌笑容,但瞬間他眼神變得專注而嚴肅,「其實我不想講房地產的事,哎,是丟菸蒂被拍到,媒體沒內容寫,只好挖出我房地產的事來講…」何篤霖顯得抱歉又無奈,「說我2億元身價,這數字被大戶聽到是會被笑的,但說真話又會被網友酸,說也不是,不說也不是。」

要了解房地產市場走向與趨勢,平時多看房是必要的。
要了解房地產市場走向與趨勢,平時多看房是必要的。

何篤霖坦言接受採訪,是希望自己的經驗能帶給年輕人一點正向的力量,因為買房對他來說是種態度,是他存養老金的方法,「我對數字很不在行,對算投報率也沒概念,要我說出房子何時買、坪數多少,我真的記不清楚。」何篤霖強調,他的做法很單純,就是身上只要有一筆錢,就拿來當做頭期款,買房後便想辦法還房貸,然後努力得到清償證明,「我不喜歡在身邊留太多閒錢,怕自己會亂花。」

現在何篤霖每個月仍然背負20幾萬元的房貸,而他的算盤是這樣打的,「就算沒有收入,手上的現金也要能支付2至3年的生活開銷,並且足夠還房貸。」對於藝人不穩定的收入,何篤霖了然於心,也因此他必算好備好現金。

儘管何篤霖不願言明手上有幾間房產,不過,他倒是大方承認自己是包租公的身分,目前在台北市東區及海外皆有置產,其中商辦占了1/3,「買一般住宅出租,房東連馬桶壞掉都要管,買商辦相對單純方便。」雖然一再說自己對數字不在行,但何篤霖仍顯露出置產的豐富經驗。

 

地段優先 不計屋齡

尤其從開始買房至今,何篤霖都只鎖定精華區地段,「主要是交通便利,離工作地點近,我又特別看重生活機能,所以剛好就都買在東區了。」他接著說,所有房屋投資都要看地段,能不能轉手賣掉、會不會有人租,這是買房要有的基本觀念。

郭靜純(右)笑稱花錢治裝在家被老公管,在外還有何篤霖(左)把關。
郭靜純(右)笑稱花錢治裝在家被老公管,在外還有何篤霖(左)把關。

他想起曾在攝影棚聽到2個女生的買房經驗,一個選擇在老家台東置產,另一個則在新北中和買間小套房,「果然,在台東買的房產,真的要等退休後回去住了,因為房價怎麼樣都不動,反倒是另一個買在中和的,現在已經轉手4、5間房,就快換到蛋黃區了。」

而何篤霖買房只在乎地段,不看屋齡,像他現在自住的老房子,屋齡就有50年之久,古早的花磁磚、老舊到不行的書櫃,好友郭靜純看了都嫌棄,但在何篤霖眼中卻像塊玉,而經他一手改造竟成了「黃金屋」,連郭靜純看了都大吃一驚,「原本像座廢墟,他卻保留很多房子的原貌,整理得很好。人如其房,就像他把自己整理得年輕又帥。」

何篤霖買房一定會省下裝潢費,不動到大格局。圖為他保留住家原來的老舊磁磚。(何篤霖提供)
何篤霖買房一定會省下裝潢費,不動到大格局。圖為他保留住家原來的老舊磁磚。(何篤霖提供)

「我特地上網找地板膜,重新把古老的花磁磚上環保漆,老舊的書櫃我也沒換,至於廚具,IKEA就很好用了!」何篤霖驕傲地說,舊裝潢格局很有「家」的溫馨感,還能省下一筆可觀的裝潢費。

 

頻繁搬家 無安全感

省裝潢費可是何篤霖「苦」過來的經驗。過去他曾相中敦化南路1坪36萬元,約80幾坪的房子,卻因為朋友一句:「屋子好舊,裝潢費應該要3、4百萬元。」把他嚇跑了,想不到之後房價越來越高,「我心慌了!」何篤霖因此追進仁愛路圓環一間價更高而且更老舊的公寓,「1坪要價38萬元。」

因為是自住,因為有對家的夢幻想法,所以何篤霖把隔間全拆了,總花費高達2、3百萬元,「但我不是一個很整潔的人,房子一望無際,髒亂程度只有更一覽無遺,我氣死了!」花了大筆裝潢費,又住得不舒服,未來如果要賣房子,裝潢費更是不能回收,「所有的感性都是賠錢事。」何篤霖自此學乖了,盡可能保留房子的原貌,不做多餘的更動。

有錢難買小時候窮,每當積存一筆錢,何篤霖就會拿來當做買房頭期款,算是強迫儲蓄的方式。
有錢難買小時候窮,每當積存一筆錢,何篤霖就會拿來當做買房頭期款,算是強迫儲蓄的方式。

說起對「家」的渴望,與何篤霖小時候的成長環境大有關係,「我曾經搬過33次家,10根手指頭數都數不完,內心充滿了不安全感。」一直到現在,媽媽一手拿著電扇,另一手拎著電鍋南北搬家的畫面,仍然深深印在他的腦海裡,「我還曾住過孤兒院,真的很不安。」

正是這股潛藏在心中的不安感,讓何篤霖對房地產投資特別鍾情。「我不懂股票、基金這些金融商品,以前常在後台聽前輩們討論怎麼投資賺錢,卻總是傻聽,聽了心好慌,你知道嗎?」直到有一次藝人羅霈穎對他說:「哎呀!我跟你講,買房子就對了!以後退休啊,10年賣1間就夠本吃了。」

 

母親碎唸 積極看房

這句話他是聽進去了,但何篤霖當時紅透半邊天,尤其從嘗盡窮滋味擺盪到賺快錢的天堂,他只想好好犒賞自己。直到一次僑胞團出訪,與藝人曹西平同住一間房,被他當頭棒喝整整唸了4天,「你以為你很紅啊!人老了,唱片不賣了怎麼辦?」回到台灣,唱片公司還真無預警地收攤,「沒有人跟你講下一個通告在哪,天跟地的差別啊!」何篤霖危機意識油然而生,這才開始省吃儉用。

但他買房的行動仍遲遲沒有落實,由於租屋在忠孝東路4段216巷,月繳5萬元,何篤霖的母親見狀不斷地碎唸:「為何要租房子?幹嘛把錢給房東?」何篤霖接著說:「很煩,我左躲右躲,但怎麼樣也躲不掉。」不過,媽媽的「唸」招奏效,何篤霖積極看房,總算開啟買房置產的一頁。

生活機能佳,交通便利的東區,被何篤霖視爲最佳置產地段。
生活機能佳,交通便利的東區,被何篤霖視爲最佳置產地段。

除了一開始為母親買了一戶新店的房子之外,他另外也在八德路東興路口,買下2房1廳自住的房子,「我變得好有目標喔,每存到一筆20萬元,就拿來還貸款。」而原本自認個性內向,不適合演藝圈的他,那陣子工作起來特別有活力。

並且為了早一步卸除房貸壓力,何篤霖還把過去買的Austin Mini改裝車、偉士牌古董車通通賣掉,取而代之的交通工具是哥哥留下來十多年車齡、車窗冷氣通通壞掉的一台老爺車,「那車是手排,因為冷氣壞了,我得邊開車邊拿扇子搧風,兩隻手忙得很,但我覺得OK啊!」何篤霖邊演邊笑。

從小與媽媽四處搬家,渡過顛沛流離的歲月,何篤霖仍心存感激,化不安全感為力量。(翻攝何篤霖臉書)
從小與媽媽四處搬家,渡過顛沛流離的歲月,何篤霖仍心存感激,化不安全感為力量。(翻攝何篤霖臉書)

面對省吃儉用的日子,何篤霖甘之如飴,因為他的目標再清楚不過,而當他人生第一次拿到房貸清償證明時,何篤霖連用了2次「爽死了」來形容,說到興奮處,他忍不住閉起眼睛再次感受,「當我從銀行走出來的那一刻,陽光灑下來就像一道光芒啊!」

那天沒通告在身,何篤霖回到家一關起門,舒暢地往客廳沙發一躺,「我知道從此以後我有一個家了!就算餐餐只能吃泡麵,我至少還有一個家!」原先每天都要提心吊膽等通告的他,在繳完房貸的那一刻,心境完全不一樣。

郎祖明就提到:「何篤霖平常在聊天時,也會建議後輩多存點錢,這樣有了自備款,從小一點的房子買起,說不定過幾年後,又能換大一點的房子。」

郭靜純(右)笑稱花錢治裝在家被老公管,在外還有何篤霖(左)把關。
郭靜純(右)笑稱花錢治裝在家被老公管,在外還有何篤霖(左)把關。

曾經他因不懂省錢被前輩教訓,現在看到好友郭靜純花錢,也忍不住變得嘮叨。「我買一雙鞋,在家被老公問,出門在外還有一個人盯著我,壓力很大耶!」郭靜純覺得好氣又好笑,「但他就是一個不亂花小錢,能省則省的人,甚至把製作單位剩下的便當帶走。」

對照螢光幕前的光鮮,何篤霖在整個採訪過程中,其實不斷迸出心慌、沒安全感的字眼,他甚至透露,自己很害怕下雨天,就連黃昏,也曾令他感到十分寂寞跟痛苦。漂泊的童年造就陰鬱的內在,但「有錢難買小時候窮」,卻讓何篤霖成為東區隱藏版房產大戶。

 

具保值性 不怕退休

「不安全感也是一種力量吧!」何篤霖緩緩道出串接過去落寞與現在成績的因子,當問及走過演藝生涯數10個年頭,回想過去的自己,會想說些什麼時?何篤霖停頓了一下說:「不要怕,你很好,你可以的,你都做得到。」而原本說話平穩的他,突然紅了眼眶,眼淚直落地繼續說:「所有擔心害怕的,都會過去…」

商辦為何篤霖後期的房地產布局標的,因為管理起來較方便。
商辦為何篤霖後期的房地產布局標的,因為管理起來較方便。

錄影機鏡頭持續運轉,何篤霖快速地用手抹去眼淚,「其實很感謝過去,小時候很窮,讓我現在懂得節省。尤其經過心靈轉化,成熟了,也比較開心。」

至於未來,「我好怕會跌喔!」但此時何篤霖念頭一轉又自信地說:「其實就算景氣不好,房價下跌也沒關係,因為手上多數房子的清償證明都拿到了,房產總有一定的保值空間嘛,所以不怕退休啦!」

永慶房屋業管部經理 謝志傑
永慶房屋業管部經理 謝志傑
存好房三選擇

選擇好地段是買房、存房的關鍵,何篤霖的置產觀念相當正確,但要提醒的是,不一定在捷運站旁才是好地段,有的地段有好學區但沒有捷運,也符合好地段條件。如果希望房屋有增值性,則可以有以下幾個選擇:

  • 掌握好地段條件 交通便利、生活機能佳、商圈機能佳、擁有學區等。
  • 該區域需求量大 需求大於供給,房價才有浮動性,才有新行情價參考。
  • 有發展性的重劃區 一般認為好地段就是市中心的精華區,但具未來前瞻及發展性,入住率可能逐漸提升的重劃區,也有增值空間。

更新時間|2018.11.22 10:30

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