理財
2018.11.27 22:58

【買屋達人】買股賠光家產 羅霈穎搖身變億萬包租婆

文|理財組    攝影|王均峰
打開門,藝人羅霈穎非常準時地出現在咖啡廳,露出俏皮的表情,好像在說:「你們遲到囉!」準時敬業的工作態度讓後輩汗顏。
打開門,藝人羅霈穎非常準時地出現在咖啡廳,露出俏皮的表情,好像在說:「你們遲到囉!」準時敬業的工作態度讓後輩汗顏。

大秀美腿,說話嗆辣,羅霈穎總是以身材、話題攻占娛樂版面,但談到買房,她可不是「傻大姐」,而是非常精明的投資客,一路從美國買到中國,再用中國租金養台灣房產,如今存了5間房,成為不折不扣的億萬包租婆。

穿著迷你裙,蹬著高跟鞋,一位打扮時髦的凍齡美魔女,穿梭在台北市遼寧街的巷弄之間看房子,她是人稱「夜店女帝」「東區羅姐」的藝人羅霈穎。

羅霈穎投資小檔案
  • 出生:1960年
  • 經歷:演過電視劇、電影、擔任綜藝節目主持人,現為通告藝人
  • 購屋心法:寧買蛋黃區1間廁所,也不買郊區大房,交通便利、地段好,才是買房首選。

 

放棄都更夢 脫手舊公寓

走著走著,她突然停在1棟老公寓門前,伸出纖細玉手說:「像這種沒電梯的公寓,屋齡肯定超過40年,這種房子雖老,但因為沒有公設,坪數很實在,高度也夠,不像有的新屋壓縮高度,讓人有壓迫感。所以若是自住,可以買這種舊公寓,單價也比較便宜,只要換掉管線,重新裝潢,住起來就是爽。」

談起房地產,羅霈穎立刻變身成眼光精準的投資客,完全不像愛玩的夜店咖,她分析:「如果買舊公寓不是為了自住,而是為了投資等都更,那地點可要選對,否則會很慘。」

鏡子裡反射出2個羅霈穎,1個是螢光幕前人稱夜店女帝的藝人,1個是精準的房地產投資高手。
鏡子裡反射出2個羅霈穎,1個是螢光幕前人稱夜店女帝的藝人,1個是精準的房地產投資高手。

她舉自己的經驗為例,前幾年曾以每坪50多萬元,買下台北南港一處舊公寓,滿心期待地等著發都更財,但後來卻發現都更遙遙無期,於是她快刀斬亂麻,以每坪70幾萬元賣出,獲利出場,「還好早脫手,否則到現在都還沒都更呢!」

之後,羅霈穎想用南港房產賺到的錢,和朋友合資在墾丁蓋民宿,但因環保法規太過嚴格,只好放棄,也讓她打消繼續在台灣投資房地產的念頭,「我認為台灣房市未來3至5年都不會好,因為生育率低、少子化,沒人承接,再加上房地合一稅上路,房租租金報酬率又低(約2%),若有房貸,還要扣掉房貸利息,所以現階段不建議用投資的角度買房子,無法抗通膨。」羅霈穎如此解析。

儘管前幾年中國房地產價格跟台灣房價一樣漲翻天,但她卻相對看好中國北京、上海、廣州等一線房市,主要原因在於中國租金不斷調漲。像當初她鎖定具有絕佳地點及交通優勢的上海新天地地鐵站附近,買了2戶房產,1戶自住、另1戶出租,果然買入後,從來沒有空租過,每月租金甚至從人民幣1.7萬元(約新台幣7.5萬元),調漲到人民幣2萬元(約新台幣8.8萬元)。

羅霈穎有潔癖,喜歡把家裡打掃得乾乾淨淨。(翻攝自Yahoo!奇摩房地產)
羅霈穎有潔癖,喜歡把家裡打掃得乾乾淨淨。(翻攝自Yahoo!奇摩房地產)
羅霈穎有潔癖,喜歡把家裡打掃得乾乾淨淨。(翻攝自Yahoo!奇摩房地產)
羅霈穎有潔癖,喜歡把家裡打掃得乾乾淨淨。(翻攝自Yahoo!奇摩房地產)

很多人都說羅霈穎開的租金相對便宜,但她的主要考量是找到好的房客,幫忙顧房子,「有人願意幫我照顧房子,還能月收人民幣2萬元租金,而且一簽就簽4年約,我開心死了!交代管理員要送生日蛋糕給房客。」

況且上海還不只這2戶,她另外擁有1間位於浦東江邊49樓、視野極佳、占地80坪、又有2個車位的豪宅,「我要買浦東時,還被朋友笑說,寧買浦西1張床,也不買浦東1棟房,但以我在國外居住的經驗來看,靠江邊的房子很稀有,只會越來越少,所以堅持買下來。」

除了中國,羅霈穎在台灣也擁有2間房產,1間位於台北市東區,1間位於八德路京華城附近,算一算,中國加台灣共5間房產,目前總市值超過新台幣2億元,這位昔日的工地秀女郎,如今已成為不折不扣的億萬包租婆。

 

創業曾慘賠 猛接工地秀

不過,這位億萬包租婆,可不是一開始就喜歡買房子,而是在幾乎「破產」之後的領悟。

羅霈穎是富家千金,自小被父親捧在手心上,但高中畢業後,羅霈穎偷偷跑到Pub打工,兼差當模特兒,被父親知道後,認為敗壞門風,賞了女兒一巴掌,羅霈穎氣得離家出走。

能歌善舞,外型又亮眼,羅霈穎很快被知名製作人周遊相中,正式踏入演藝圈,拍電視劇、電影,擔任綜藝節目主持人,也開始接工地秀,最風光時,月入百萬元,「當時有錢就買名牌、買假珠寶,還被我媽笑,這些破布爛鐵能吃嗎?」

移民美國的父親為了強迫她存錢,對她說:「如果妳願意到美國買房子,我就幫忙出10萬美元頭期款。」羅霈穎欣然答應,以總價40萬美元買下美國1棟占地200多坪的花園洋房。

穿著短裙高跟鞋,羅霈穎帶著記者實地進入小巷看房子,她說也曾買過老公寓等都更,但卻遙遙無期。
穿著短裙高跟鞋,羅霈穎帶著記者實地進入小巷看房子,她說也曾買過老公寓等都更,但卻遙遙無期。

第一次買房,算是好運撿到便宜,但她第一次和好友于楓一起投資餐廳,卻是大賠,11個月後,店就關門大吉;接著投資股票,也是慘不忍睹。30歲那年,羅霈穎數千萬元的存款,賠到只剩18萬元和1輛車。不論房產、股票、創業她都嘗試過,最後發現,「自己的命格比較適合投資房地產。」

只是錢都賠光了,怎麼買房?「自己跌倒,就自己爬起來。」獅子座、愛面子的羅霈穎,決定放下身段,就算被罵低級,都當耳邊風,努力地接工地秀,最高紀錄一天跑了9場,即使遇到台下男客,故意蹲低偷看內褲,她也鎮定地邊跳邊說:「有穿安全褲啦!看了賭博會輸錢啦!」

曾經差點破產的羅霈穎,在跌跤後,穿著少少衣服,穿梭全台工地秀瘋狂賺錢,她放下身段,也造就現在的財富。(東方IC)
曾經差點破產的羅霈穎,在跌跤後,穿著少少衣服,穿梭全台工地秀瘋狂賺錢,她放下身段,也造就現在的財富。(東方IC)

為了趕場,羅霈穎經常邊開車邊吃麵包,超速開路肩,被警察攔下,她搖下車窗說:「等一下,我畫個口紅,怕你認不出我是誰。」警察聽了大笑:「誰不知道你是羅妹妹。」

「我很崇拜她,敢做敢當,曾經爬得快又高,又曾摔得如此悽慘,但都不影響她東山再起。」一位粉絲佩服地說。

 

用中國房租 繳台灣房貸

羅霈穎好勝拚命的結果,錢很快又賺回來了。因父母從美國移民到上海,她也跟著到上海探望父母,搭計程車時,司機走錯路,開到浦東一處新建案,羅霈穎就這樣誤打誤撞買下浦東江邊豪宅。

父親過世後,羅霈穎把美國房產賣掉,換來一百多萬美元,她再把這些錢搬到上海,在新天地地鐵站附近買了2戶房產。

上海浦東還是一片黃土工地時,羅霈穎就看好當地房產,在江邊買了一戶豪宅,現在市值驚人。(東方IC)
上海浦東還是一片黃土工地時,羅霈穎就看好當地房產,在江邊買了一戶豪宅,現在市值驚人。(東方IC)

「我買房最重視的就是Location(地段),這5間房子不是在江邊、就是位於捷運樞紐,所以這5間房產價值不菲,未來光賣1間就夠我養老了。」今年58歲、不婚不生的羅霈穎笑說,家族有長壽基因,她父親高齡96歲過世,因此預期自己很有可能活到100歲,「所以我要趁現在2條腿還能走、還能跑的時候,跟20多歲的帥帥小鮮肉男友多玩一點,盡情享受人生!」快人快語的羅霈穎豪邁地說。

台灣房屋智庫發言人 張旭嵐(張旭嵐提供)
台灣房屋智庫發言人 張旭嵐(張旭嵐提供)
單身不婚女 最好選有管理員的華廈

單身不婚女的第1間房,應該是自住需求,顧及居住安全和夜歸方便,須避免購買在偏遠區域,建議選擇交通方便,環境單純的地段;也因為單身無家人同住互相照料,勿選屋況不佳或太老舊的公寓,以免常遇到需要修繕的問題,可選有管理員的華廈或大樓,以便遇緊急狀況時,有人可幫忙。而具備以上條件的房子,若未來有其他的置產規劃,不管是要出租或轉售,脫手的機率也大。

更新時間|2018.11.23 03:13

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