理財
2018.11.26 22:58

【買屋達人】演藝圈小資族 郭彥均小氣攢錢擁3房

文|劉以親    攝影|吳貞慧
主持咖郭彥均自謙是演藝圈小資族,多年來節儉、理財,坐擁房產逾5千萬元。
主持咖郭彥均自謙是演藝圈小資族,多年來節儉、理財,坐擁房產逾5千萬元。

郭彥均小時候飽嘗寄人籬下的滋味,房子對他而言是一種安全感,即使房價增值也捨不得賣。摩羯座的他,投資理財觀念保守卻很有計畫,他擅於計算自己有多少能力,憑藉著小氣、存錢、理財,拚出3間房!

郭彥均投資小檔案
  • 出生:1979年
  • 學歷 :台北市立體育學院
  • 經歷 :模特兒、歌手、主持人、演員
  • 家庭 :已婚,育有1女
  • 購屋心法: 買房是一種選擇,先求有再求好

藝人郭彥均一家3口,2017年5月搬進新北市新店的55坪新房,他和老婆瑋珊都是人生第一次住在有裝潢的房子裡,初體驗的那晚,夫妻倆躺在床上回想起攜手走過的種種,深刻感受到人生美夢成真。

郭彥均和老婆瑋珊愛情長跑十年、結婚五年,期間從安坑小宅一路換到新店大宅,苦盡迎甘來。(郭彥均提供)
郭彥均和老婆瑋珊愛情長跑十年、結婚五年,期間從安坑小宅一路換到新店大宅,苦盡迎甘來。(郭彥均提供)

 

攢3屋 小燕姐驚訝

「新家是2012年買的預售屋,原本考量總價,買下41坪的房子,可是跟設計師討論後發現太小了,恰好有其他買家買大坪數想換小,算一算我有存到錢能付差額,才買下這間55坪新房。 」郭彥均直呼自己太幸運。

含車位總價約3千萬元的新家登記在老婆名下,在圈內有「小氣王」封號的郭彥均對老婆倒是很大方,裝潢風格一律以老婆想法為主,而他則一肩扛起房貸。

55坪新家有著寬敞客廳,生性潔癖的郭彥均訂下禁食規定,就怕一不小心弄髒地毯。(郭彥均提供)
55坪新家有著寬敞客廳,生性潔癖的郭彥均訂下禁食規定,就怕一不小心弄髒地毯。(郭彥均提供)

其實,這間新房是郭彥均的第3屋,就連藝界大姐大張小燕一聽都曾問他:「你有賺那麼多錢喔!」儘管外表風光,但轉型主持的他自謙是演藝圈小資族,買房的錢都是辛苦攢錢省下的。而39歲的郭彥均則是秉持5個觀念擁3間房,身價超過5000萬元。

 

觀念一 買房先求有

不願寄人籬下,郭彥均28歲在新北安坑咬牙買下第1間17坪的小宅,「安坑耶!沒有增值空間啦!」朋友紛紛跳出來阻止他,「如果我手上有2000萬元,當然也想住市區啊,但我認為買房子是一種選擇!」

郭彥均解釋,安坑離老家永和近,好友也住在同個社區,加上頭期款只需要71萬元,背20年房貸,月付15,800元,便宜因素讓他拿出存款50萬元以買代租,不夠的頭期款,除向好友借10萬元,又借信貸11萬元。

「買了房子,但沒錢買家具,更慘的是,我銀行帳戶只剩572元,連下個月要繳的房貸錢在哪都不知道!而且我沒辦寬限期,但我就不信我在演藝圈1個月賺不到2萬元!」當時郭彥均正值偶像歌手轉型期,收入不穩定,房子是用這股信念逼自己買的。欣慰的是,這一咬牙逼迫自己做的事,如今見到好成績,當年380萬元入手買的第1間房,現在行情已有800萬元。

 

觀念二 扛房貸趁早

從偶像歌手轉型為外景主持人,郭彥均收入變多,恰好同社區有45坪的房子開價600萬元出售,他又心動出手,「2間房的房貸加總,每月繳32,000元,有段時間占收入的5、6成,但當時想說我才30歲而已嘛,所以就衝了!」郭彥均的觀念是,20歲至40歲是最有能力和體力創造財富的年紀,如果決定這輩子要有房,不如趁早買,也能趁早還完房貸。

如今,郭彥均已幾乎還完前2間房子的貸款,僅剩新房房貸,而他把房貸控制在收入3成以下。目前3間房子,第1間給媽媽住,第2間閒置中,第3間自住,3間市價合計達5000萬元。

 

觀念三 理財如運動

運動員出身的郭彥均,從小是田徑好手,至今仍維持運動的習慣。他認為,理財和運動的基本概念相通,運動員都懂得控制風險,避免讓自己受傷,同時再使自己一點一滴進步,理財亦是如此。

「理財和運動都是越早訂定計畫越好,如果能在年輕時找到理財的樂趣和成就感,那麼這條路必然會走得很開心又快樂!」這是郭彥均的親身感悟。

 

觀念四 充實財經腦

收工回到家,郭彥均喜歡看財經台,吸收財經資訊,「跟我同年紀的朋友,沒人會跟我聊理財,所以我喜歡聽『大人們』在說什麼,像我很常看謝金河和陳文茜的財經節目。」郭彥均透露,自己手上有美元保單、外幣定存,近來他對AI人工智慧很感興趣,準備要好好下功夫研究。

  

觀念五 不懂的不碰

郭彥均曾聽信友人的內線消息買了博奕股,「我根本不懂什麼是博奕股,對方說2個月內會漲1倍,結果我買了之後,股價從150元變70元,70元又變25元,到後來都不敢再看。」郭彥均從此不碰股票投資。此外,他對藝人熱衷的副業投資也自認不在行,「出名可以,出錢不碰,不是人人可以演藝事業成功,又分心經營好副業。」

在圈內小氣有名的郭彥均,時常和好友沈玉琳、詹惟中等人聚餐,他自招自己只請過一次客。(翻攝自郭彥均臉書)
在圈內小氣有名的郭彥均,時常和好友沈玉琳、詹惟中等人聚餐,他自招自己只請過一次客。(翻攝自郭彥均臉書)

郭彥均坐擁3間房,圈內朋友並不意外,因為除了他的買房投資術奏效外,他的節儉在演藝圈也是出了名的。

好友沈玉琳就大爆他的摳錢術,「我們私下都叫彥均『蠶寶寶』,因為『會結繭』(會節儉),哈哈哈!」沈玉琳一結束招牌笑聲,立馬開始爆料郭彥均令人好氣又好笑的節儉行為。

「平常我們約彥均吃飯,一餐超過200元他就會猶豫。」不久前在好友群組裡,詹惟中提議去吃600元的Buffet,郭彥均立刻秒傳:「行程滿檔無法出席」,沈玉琳見狀起意改訂20隻大閘蟹邀大家到家裡聚,這時郭彥均馬上改回:「行程提早結束」。

沈玉琳笑說:「彥均自己有車不開,每次為了省油錢就叫我從內湖繞去新店載他,載出門還要載回家。」有回沈玉琳離開新店已經開了15分鐘車程,郭彥均急call說有東西掉車上,逼得這位王牌製作人只好調頭,「結果彥均在車上找了半天,摸到10元銅板,大喊:找到了!」沈玉琳苦笑來回30分鐘的油錢都不只10元。

 

感恩窮 學會更堅強

郭彥均出外節儉,在家也如此,老婆透露:「牙膏擠不出來了,他還會剪開蘸著用;只要有滷肉,光配白飯,就能吃上好幾餐。」藝人賺錢買房不稀奇,但像他這般存錢買房確實不容易。

「我小時候家裡都是撲滿,只要零錢滿了就拿去郵局存;讀國小時就有買房子的欲望,因為我去同學家玩,同學都有屬於自己的房間,而我卻沒有。」讓郭彥均更失落的是,家裡原本經營錄影帶店,收入極佳,不料錄影帶業沒落,家中經濟從他國小五、六年級開始負債,升上國二後全家搬回爺爺家,擠在1間小房間,一住15年。

郭彥均認為,理財和運動的道理相通,都是越早培養越輕鬆,趁早在年輕時找到其中樂趣,強過40歲才開始。
郭彥均認為,理財和運動的道理相通,都是越早培養越輕鬆,趁早在年輕時找到其中樂趣,強過40歲才開始。

郭彥均表示,從小不曾擁有過個人空間,讓他強烈渴望買1間專屬於自己的房子,所以當同學都在唱歌、夜遊、出國,獨獨他埋頭打工,除利用午休時間到麵店端盤子,晚上還會再打另一份工,「那時很快樂耶!不管忙不忙,每天都能賺到700元。」

出道成為藝人前,郭彥均做過服務員、救生員、加油員、外送員等,有次颱風天外送披薩不慎摔車,他著急披薩不能滑出來,完全沒顧慮到自己是否受傷。沒想到,到了外送點,一群跟他同年齡的年輕人正在開派對,讓他甚感受傷的是,一開門他便被劈頭痛罵:送太慢。

「我不斷彎腰道歉,門碰一關,我轉身才發現自己手流血,唉!那畫面永遠記得。」講到這,郭彥均眼眶泛紅,壓抑著情緒繼續說:「我曾恨自己不是生長在無憂無慮的家庭裡,不過,我很感謝貧窮讓我更堅強!」挺過苦日子的郭彥均,珍惜自己賺的每分錢,而且靠著持之以恆的毅力與決心,終於成功攢下3間房。

 

年輕人買房 先求有再換好

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議,郭彥均可將閒置房出租利用。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議,郭彥均可將閒置房出租利用。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議,郭彥均可將閒置的第2間房出租,以提高投資理財的效益,或是獲利了結後,將資金償還第3間新房的貸款,加速還款速度。至於如何評斷合適的買房負擔?可參考33法則,也就是先有3成自備款,每月房貸金額不超過月收入3成。

更新時間|2018.11.23 03:12

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