「賣方開價打7折」是多數人買房出價會浮現的觀念，但地產數據達人、樂居科技創辦人李奕農認為，與其「用便宜價買爛房子」，不如抱著「用行情價買好房子」的心態，畢竟買房自住，重點是精準出價、買到舒適合用的房子。
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【聰明買屋】買房方案大公開 3重點5指標精準出價
房市下修，自住客想進場，大家的問號是：「現在是進場時機嗎？房價要怎麼談？」專家表示，由於現在中古屋和新成屋、預售屋價格接近，建議民眾可以考慮入手新成屋或預售屋，但切記要符合自身財力，精準出價買好房，如此一來，不僅可以避免日後背負超重房貸，也能避免和賣方談判時被話術唬弄。
建商讓利 掌握好時機
「現在是中古屋和新成屋、預售屋價格最接近的時候！」李奕農指出，中古屋的價格僵固性很強，加上利率低，投資客不易斷頭，相對滿手餘屋的建商現階段願意降價求售，「這1、2年買新成屋或預售屋，降價空間大。」
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