財經
2018.12.24 22:58

【台中海線翻身】OUTLET助燃周邊房市 專家:商圈成形才是關鍵

文|林喬慧    攝影|王均峰

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全台4大OUTLET周邊跟區域房價差幅度擴大,圖為桃園華泰名品城。
全台4大OUTLET周邊跟區域房價差幅度擴大,圖為桃園華泰名品城。

台中港三井OUTLET開幕讓海線房市有望拼翻身,像這樣一個OUTLET點燃周邊房市的現象,並非台中港獨有,但專家也提醒,後續商圈能否成形才是房市火苗能否續燃的關鍵。

OUTLET動輒數千甚至上萬坪的空間,不但可容納大量消費人口,更可創造龐大的就業機會,這對認為「人潮就是錢潮」的建商來說,當然是不可錯失的良機。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,以北台灣的林口三井OUTLET與桃園中壢的華泰名品城為例,過去周邊房市都曾因交通建設利多及OUTLET開幕,導致推案量暴增、房價高漲,比該區以往的房價高了3、4成。

住展房屋企研室主任何世昌則表示,OUTLET通常選擇進駐蛋白區域,開幕就代表生活機能提升,確實可拉抬一波買氣,若能進一步形成商圈,有助提升民眾搬遷意願。

「坦白講,很少有人因想住OUTLET附近而去買房,房價漲有許多綜合性因素,房地產就是要賣消費者一個希望,OUTLET只是其中一個願景,仍然很難抵擋整個景氣波段循環。」何世昌說。

台中港三井OUTLET讓冷清40年的周邊房市露出曙光,但未來營運能否帶動周邊生活機能成型,以及配套的大眾運輸能否串聯,都是房價及買氣能不能助攻的主因。究竟台中海線房市能否就此翻身,還是成為景氣波動中的小插曲,市場都在觀察。

 

更新時間|2018.12.24 14:17

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