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2019.02.11 22:58

【40億都更有鬼】文林苑效應 全台都更案少得可憐

文|丁國鈞    攝影|陳毅偉

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知行路都更案位於台北市立關渡醫院旁,建商原本打算興建2棟23層的大樓,總市值逼近40億元。
知行路都更案位於台北市立關渡醫院旁,建商原本打算興建2棟23層的大樓,總市值逼近40億元。

去年12月28日,士林地方法院針對一起都市更新弊案做出宣判。法官認定元霖建設實際負責人黃裕霖夫妻,以假買賣的方式,將上千坪「台北市關渡知行市場」土地,過戶給19名親友及員工,再以人數優勢投票通過都更,構成《刑法》偽造文書罪章中的「使公務員登載不實罪」,將建商及人頭共21人判刑。

本刊調查,這是台灣第一起為了通過《都市更新條例》門檻,以假買賣「灌人頭」遭判刑的案例。巧合的是,這起都更弊案宣判當天,剛好立法院也三讀通過《都市更新條例》修正案。

新版的《都更條例》將同意比率由過去的1/10提高到1/2,另外也明定「文林苑條款」,未來針對俗稱「釘子戶」的不同意戶,將透過「3加1」程序處理。

所謂3加1,就是都更計畫須送地方政府「都市計畫審議委員會」審議,以合議且公開方式,判定都更範圍是否合理;若有爭議,將強制辦理聽證程序;若仍無法解決,地方政府要透過協商平台在60天內決定拆除日期、方式並擬定安置計畫,才可代拆;不同意戶也可尋求行政救濟。

都更主管機關內政部強調,台灣過去平均每年核定的都更數為44件,但光是去年前11個月,已達77件,且同時期危老重建案申請件數也有136件,可見民間對於都更需求的迫切性。

內政部次長花敬群指出,本次《都更條例》修法重點在容積獎勵明確化,未來將統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式與申請條件,讓都更大餅更加透明化,也可望藉此點燃千億元的房地產營建商機。

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不過,就算有千億元商機,都更的公平、正義也應該擺在第1位,絕對不容踐踏。

更新時間|2019.02.11 07:47

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