財經
2019.02.25 22:58

【豪宅砍價求售1】北市豪宅交易量創4年新高 真相是賣方砍價了

文|林喬慧    攝影|董孟航

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降價求售風吹向北市豪宅,成交量創新高的背後卻是賣方棄守價格防線。
降價求售風吹向北市豪宅,成交量創新高的背後卻是賣方棄守價格防線。

為了提振房市買氣,建商打出首購小宅讓利促銷、大打低自備優惠付款的廣告已不稀奇,近期這股降價風也吹向豪宅市場。根據仲介業者統計,2018年前三季台北市8000萬元以上豪宅的交易件數多達159件,創下4年來新高,豪宅市場看似回溫,但事實上已是賣家降價求售的局面。

近半年豪宅市場喜訊不斷,由全聯福利中心暨元利建設董座林敏雄推出的豪宅代表作、北市大安森林公園旁的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」,日前實價揭露高樓層32樓以每坪299萬元成交,刷新台灣豪宅單價最高紀錄,超越北市仁愛路宏盛帝寶,成為台灣新一代豪宅王。

大安森林公園旁另一名宅「勤美璞真」頂樓樓中樓戶別,也在待售6年後,去年底終於賣出,市場預估每坪售價至少在250萬元以上,成為近期豪宅成交價的新指標。

指標豪宅高價成交消息不斷,難道豪宅市場已起死回生?本刊調查,2018年前三季台北市8000萬元以上豪宅的交易件數多達159件,創下4年來新高,從交易量來看,豪宅市場似乎一片榮景,但從平均成交單價來看,卻又是另一回事。

根據交易資料顯示,國內豪宅單價已從2015年每坪120萬元,一年內急速下跌至111萬元,雖經2年低檔盤整,去年又降至110萬元,顯示除了少數特殊指標案例之外,豪宅市場已是建商降價求售的局面。

「北市新豪宅供給量實在太大,加上新屋的持有稅高,所以出現新指標案(如元利信義聯勤)持續挑戰行情新高,但成交量相當稀少,反倒是中古、非一線豪宅都出現降價求售的M型化趨勢。」國際房地產顧問公司瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析。

據瑞普萊坊公布2018年第四季全球城市豪宅指數,全球43大城市中,台北排名倒數第10名,在亞洲更是敬陪末座,輸給香港、新加坡、上海、曼谷等,全年跌幅達1.5%。

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去年第四季因元利ONE PARK等指標案,逆勢走高的成交價拉抬,讓國內豪宅市場的跌勢不至於太過難看,「扣除這些特殊個案,台北豪宅指數跌幅將更大。」黃舒衛說。

更新時間|2019.02.25 13:23

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