財經
2019.02.26 09:32

【豪宅砍價求售4】曾是信義區豪宅一哥 1戶降價1.77億才賣出

文|林喬慧    攝影|董孟航

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信義區中古豪宅求售,指標建案也調整策略,開始向市場靠攏。
信義區中古豪宅求售,指標建案也調整策略,開始向市場靠攏。

首購小宅讓利促銷、大打低自備優惠付款不稀奇,這股降價求買氣風潮也吹向豪宅市場。本刊調查,繼台新金董娘彭雪芬、藝人利菁等看淡房市的屋主,陸續在中古豪宅市場認賠殺出,就連惜售多年的豪宅建商,去年也已棄守價格防線。

不光是中古屋主斷尾求生、降價賠售,就連原本堅持豪宅價、惜售多年的豪宅建商,也終於調整策略,開始向市場靠攏。像是2011年就開始預售、曾是信義區豪宅一哥的「皇翔御琚」,從2015年自家董娘買下一樓戶力挺撐場後,整整2年半沒成交紀錄,去年5月降價25%才成功售出一戶,以成交戶別290坪計算,等同一戶就便宜了1.77億元。

離蛋黃區較遠的南港豪宅「泰御」,2013年建商每坪開價喊破百萬元,但開賣後,一路降到如今的8字頭,甚至不惜使出殺手鐧,成為北市第一個祭出「零自備」「全額貸」促銷的豪宅個案。

住展企研室經理何世昌指出,雖然新建案沒有歷史成交紀錄可做比較,但事實上,過去信義計畫區豪宅巔峰期,普遍每坪可賣到250萬至290萬元,目前均價都已落在220萬元上下,甚至有建案的低樓層售價來到1字頭。「市場上有這麼多豪宅可以選,不降價要怎麼賣?」。

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