都更17年才完成  「永雄卓閱」最大釘子戶竟是國財署

文|高迪    攝影|高迪
永雄卓閱為樓高29層的雙塔建築,外觀是以巴黎New Art-Deco經典建築設計,將古典風格元素轉換成簡潔的設計形式。

歷經17年才完成都更的板橋指標個案「永雄卓閱」第一期於3月26日公開亮相,永雄建設機構董事長劉炳煌首度分享都更過程,直指此案最大的釘子戶是國有財產署。

此案雖然目前已順利取得土地完成都更,但國財署的土地售價每坪高於行情1百多萬元。

位在新北市板橋實踐路旁的「永雄卓閱」,總銷金額達 90 億元,永雄建設機構董事長劉炳煌說,板橋現階段還有土地可供開發的地區,僅剩江翠北側與浮洲,其他就是要靠舊市區進行都更才能推案。

歷經17年才整合完成永雄卓閱,永雄建設機構董事長劉炳煌(左)與甲桂林廣告副董事長曹瑞濱(右)出席公開記者會。

永雄卓閱的基地共2,000多坪,是板橋難得一見的大基地,距離新板特區只有300公尺,去年底先開始銷售面積1303坪的一期,規劃地上29層、地下6層的地標住宅,每坪開價60到70萬元,已賣出6成。

值得一提的是,該案規劃為28-65坪,其中65坪去化最快,甲桂林廣告副董事長曹瑞濱分析,這一年大台北的房價已落底,換屋客也一直在等待適合自己居住的案子,永雄卓閱附近大坪數推案量少,該案因此熱銷。

永雄卓閱第一期已銷售6成,其中65坪的大坪數銷售最好,總價約4千萬元。

與一期只有馬路一隔的二期,土地面積621坪,與一期為同一個都更案,劉炳煌透露,第二期無法與一期同時推出的原因,是因為其中84坪土地為財政部國有財產署所有,光是議價的公文往返,就歷經一年半時間, 國有財產署依照土地估價機構鑑價再加成議價的做法,讓原本每坪行情在100多萬元的土地,最後賣到300多萬元,高出行情近2倍。

更新時間|2019.03.27 02:00

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