財經
2019.04.01 22:58

【房東嘗苦果1】實體店面浩劫? 一張圖看懂北市6大商圈興衰

文|林喬慧    繪圖|王聖光 

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北市6大商圈興衰圖表,清楚可見只有西門町一枝獨秀。
北市6大商圈興衰圖表,清楚可見只有西門町一枝獨秀。

北市老店頻傳收攤噩耗,導致商圈空置店面越來越多,讓台北市長柯文哲看不下去,打算祭出空店稅,來逼房東降租救商圈。究竟北市商圈這幾年變化如何?

本刊進行北市6大熱門商圈大調查,並實地走訪發現,近3年來只有西門町一枝獨秀;最早衰退的天母商圈歷經10多年租金修正後,待租店面已大減6成,其餘商圈都衰退,其中又以東區最為嚴重。

西門町商圈熱到發火,讓店家與投資客搶著進駐,但放眼台北市眾多商圈之中,卻只是特例。本刊委請《屋比房屋比價平台》針對包括北市東區、師大、民生、晶華、西門町、天母6大商圈,進行店面大調查,發現3年來,6大商圈中,只有西門町空置店面減少、租金上漲近10%,超過75%店面半年內就能成功出租外;北市最早衰退的天母商圈,也在10年來租金不斷下修的情況下,店面空置率已減少6成。

除此之外,其餘4大商圈全都衰退,又以北市東區最慘,待租店面高達158間,比第2名民生商圈的73間多1倍以上,從2017年至今,租金跌幅逾1成;待租量間數排名第2及第4的民生與師大商圈,租金近3年跌幅都超過10%,空租超過1年的比例也高達33%及25%。

「想租也租不掉,是這幾個商圈的慘況,以東區來說,竟有高達36%的物件,至少已經刊登出租長達1年以上。」一位資深房仲搖著頭說。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,人潮是影響商圈的最重要關鍵,民生、師大、晶華等商圈都面臨逛街人潮銳減問題。

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商圈興衰與人潮息息相關,大量吸引觀光人潮的西門町就此翻身,天母商圈也在發展在地化特色與房東讓利下,再現轉機。就算電商崛起、實體店面魅力不再,北市商圈能否再現榮景,除了期待政府出手救經濟,也考驗著房東與店家的智慧。

北市近3年6大商圈待租量變化
北市近3年6大商圈待租量變化
北市近3年6大商圈租金開價變化
北市近3年6大商圈租金開價變化
6大商圈待租店面刊登時間變化
6大商圈待租店面刊登時間變化

更新時間|2019.04.01 15:59

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