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2019.04.01 22:58

【房東嘗苦果3】東區逾百店面沒人租 壽險砸20億也GG

文|林喬慧    攝影|董孟航

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東區商圈一片淒慘,今年初,有40年歷史的江浙名菜館永福樓不堪租金壓力,退租宣布歇業。
東區商圈一片淒慘,今年初,有40年歷史的江浙名菜館永福樓不堪租金壓力,退租宣布歇業。

本刊此次北市商圈大調查中,最為淒慘的就屬與西門町同樣在捷運板南線上,相隔6站距離,過去盛極一時的東區商圈,根據《屋比房屋比價平台》資料顯示,區域待租店面竟高達158間。

今年初江浙名菜館永福樓因不堪租金壓力,吹熄燈號。(翻攝自民視新聞)
今年初江浙名菜館永福樓因不堪租金壓力,吹熄燈號。(翻攝自民視新聞)

今年初,已營業超過40年的江浙名菜館永福樓,宣布不堪租金壓力退租歇業後,骨牌效應愈演愈烈。事實上,名店撤出東區早已不是新聞,自2014年女鞋品牌MISS SOFI退出後,特賣會就漸漸取代舊店家,開始長駐在東區街邊。

本刊實際走訪東區商圈,發現不只忠孝東路4段第一排的店面大量撤出,走進巷弄間更是冷清,老字號紅屋牛排所在的223巷週邊,就有好幾間店面正在招租,連原先販售運動潮流服飾的角窗店面,也掛上大大的招租廣告。

「近幾年電商崛起,實體店面都面臨衝擊,加上鄰近的信義計畫區內百貨林立,集客力遠勝東區,吸走大量人潮,現在只能靠在地上班族撐起營業額,不少店家再也撐不起過去景氣大好時簽下的高額租金。」當地房仲說。

Forever 21東區店面不敵業績淒慘在3月底關門,關店前祭出2.5折優惠,出現難得人潮。
Forever 21東區店面不敵業績淒慘在3月底關門,關店前祭出2.5折優惠,出現難得人潮。

2015年進軍台灣的美國快時尚女裝品牌Forever 21,台灣第2家店就設在捷運忠孝敦化站3號出口,已在3月底歇業退出。本刊在結束營業前走訪,店門口貼上大大的SALE字樣,祭出再見出清2.5折超殺優惠,在撤出前夕出現難得人潮,令人不勝唏噓。

本刊調查,即將空下的Forever 21店面共3層樓,營業面積572坪,每年租金高達7,200萬元,房東是富邦人壽,富邦於2011年時斥資20.1億元買下,2月就已開始尋找新租客,但因坪數過大、總價太高,招租不易。「礙於壽險業投資不動產報酬率,需達到金管會規定至少2%以上門檻,這麼大的店面租金很難大降價,唯一解套方法就是分割拆租。」市場人市分析。

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像是去年王品集團以月租金100萬元,幾乎對半砍的租金價格,租下了忠孝東路4段原渣打銀行空置已久的2樓店面,開設包括「享鴨」「品田牧場」「聚北海道昆布鍋」3間不同品牌餐廳。「原本是1、2樓一起招租,但王品只要了店租較低的2樓,房東也願意拆租,現在1樓還空著。」香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫說。

更新時間|2019.04.01 15:59

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