理財
2019.04.25 06:06

【主播買房術3】從基金提款轉戰房市 她不買蛋黃區照樣賺

文|劉以親    攝影|吳貞慧 楊彩成

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八大新聞主播石怡潔從基金入門投資,婚後買房累積人生多桶金。
八大新聞主播石怡潔從基金入門投資,婚後買房累積人生多桶金。

不論買基金、還是投資房地產,八大新聞主播石怡潔通通在行,其中成果最豐碩的當屬房地產投資,有包租婆身分的她,既有薪水又有租金,她很早就力行理財抗通膨計畫。

八大新聞主播石怡潔回想自己的投資第一步,她笑說,資歷淺時剛進台視當記者,工作壓力大,天天都被主管罵,忙到人生好像只有跑新聞這件事。「當時投資離自己很遙遠,但我做了一個動作,就是定期定額扣款買台股基金,只是想說這樣做,應該對市場能有近距離觀察,剛好看到公車上的基金廣告,我就像是射飛標似的,開始每月投入1萬元。」沒想到的是,不久之後她就迎上2000年的網路泡沫崩盤。

那年泡沫破了,台股跌了,石怡潔忙於工作,始終沒有停止投入,一路扣款了4、5年後,「有一天我看到對帳單,發現帳上累積報酬高達233%,從此我就意識到,投資可以累積人生多桶金。」之後她慢慢進階買賣台股,婚後更進軍房地產投資,因為房產摸得到看得到,感覺最踏實,加上石媽媽是經驗老道的房仲,從此她愛上房產投資。

2009年石怡潔入手的第1間18坪小宅,是位在內湖金湖路上、鄰近捷運內湖站及美國在台協會(AIT)內湖新館,以每坪40萬元成交,首期款就是靠第一檔基金存下來的錢支付,2年多後,以每坪53萬元賣出,獲利超過200萬元。

嘗到甜頭後,石怡潔2011年又在附近買了另1間20坪小宅,雖然週邊房價已上漲,但因為屋主是信用擴張週轉失靈的投資客,讓她得以在法拍市場,以每坪40萬元的價格撿到便宜,「目前這間小宅每月收租2萬3,000元,本息攤還的貸款利息全由房客買單。」石怡潔滿意地說。

法拍市場眉角多,石怡潔之所以敢大膽進場,自然是因為有媽媽在一旁當軍師,不過,石怡潔也相當有想法,例如,大家都說買房首選地段,但石怡潔卻認為,不在市中心的好地段上,還是有美好事物,也許少了住市中心的便利,但是多了郊區房子的幢距美感。

「大家都說,房子要買在蛋黃區,可如果資金實力不夠,就不要去想這件事。」她強調,買房不能給自己過多壓力,否則時間、資金等籌碼都不在掌握中,出租或轉手永遠被牽著鼻子走。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為,買法拍屋需具備專業知識,非一般人可觸及。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為,買法拍屋需具備專業知識,非一般人可觸及。
專家建議:房貸槓桿不擴張 避免捉襟見肘

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為,現階段的房市,以投資角度進場的利潤已被壓縮,較有利可圖的物件多在法拍市場,但買法拍屋需具備專業知識,也需做足功課,並非一般人可觸及。

石怡潔的媽媽有豐富的房仲經驗,先天上能取得第一手的訊息,但還是要留意以租金養房貸的槓桿不宜過度擴張,否則遇到空租期或利率上升,如果手上沒有充足資金,繳款很容易亂套。這是財務上一定要留意的重點。

更新時間|2019.04.24 18:57

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