理財
2019.04.25 06:07

【主播買房術4】她買房不敗心法 鎖定兩房小宅、郊區精挑好屋

文|劉以親    攝影|吳貞慧

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每天播報晚間新聞前,石怡潔大量吸收訊息,只要是跟投資相關,功課做得更勤。
每天播報晚間新聞前,石怡潔大量吸收訊息,只要是跟投資相關,功課做得更勤。

八大新聞主播石怡潔婚後投資房地產,她曾經撿便宜買過法拍屋,由於法拍市場眉角多,她之所以敢大膽進場,是因為有房仲媽媽在一旁當軍師,不過,石怡潔也相當有想法,以下即是她買房的不敗心得。

八大新聞主播石怡潔認為,少子化讓小宅需求不墬,且因為小宅總價低,只要收租穩定、租約長,投資就能快速回本,也較容易達到理想的租金投報率。

「前幾天有一則新聞指出,從全台6都的住宅待租率觀察,有2種類型待租率最久,一是新屋,主要原因是稅制墊高租金水準,二是40坪以上的大宅,目前這類需求減少。」石怡潔表示,任何投資都是「bottom-up」(由下而上),必須了解庶民的文化、經濟趨勢,才不會失準頭。

對於這點,已經退休的石媽媽也補充談到,「小宅一定要有2房,因為坪數少的小套房,租金水準約1萬出頭,甚至低於1萬元,如果是期待收租,客群可能多是短租1年或收入較不穩定者,屋主得要多費心管理。」

大家都說買房首選地段,但石怡潔卻認為,不在市中心的好地段上,還是有美好事物,也許少了住市中心的便利,但是多了郊區房子的幢距美感。「大家都說,房子要買在蛋黃區,可如果資金實力不夠,就不要去想這件事。」她強調,買房不能給自己過多壓力,否則時間、資金等籌碼都不在掌握中,出租或轉手永遠被牽著鼻子走。

2013年她在捷運東湖站附近入手1間30坪公寓,是單坪35萬元、總價1,050萬元的房子,「東湖因為位處邊陲又多電塔,房價相對低,但你不可能要馬兒好,又要馬兒不吃草,因此挑屋我要求採光、風景、幢距都不能少。」2年後售出賺進300多萬元。

石怡潔投資小檔案
  • 出生:1973年
  • 學歷:東吳國貿系、台大EMBA財金組
  • 現職:八大新聞部主任暨民生新聞主播
  • 經歷:台北TV、環球電視、台視記者兼主播
  • 投資心法:買屋從小宅、低總價入門,相信郊區也有好地段,出租房產善用裝潢,不讓破窗效應發生。

更新時間|2019.04.24 18:57

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