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2019.04.25 06:08

【主播買房術5】好裝潢招好客 她絕不讓破窗效應發生

文|劉以親    攝影|吳貞慧

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石怡潔的小宅有落地窗設計,窗外就是綠地,讓房客住得開心。(石怡潔提供)
石怡潔的小宅有落地窗設計,窗外就是綠地,讓房客住得開心。(石怡潔提供)

「消費者物價指數逐年翻漲,要注意的是,物價上得去、回不來,在此同時,如何讓你的資產保值,投資絕對是不二王道。」八大新聞當家主播石怡潔站在大螢幕前解讀新聞,播報的內容都是與你我生活息息相關的物價與投資訊息,而嘴裡說的抗通膨「王道」,自己很早就開始力行。

事實上,不論記帳、買基金、還是投資房地產,主播石怡潔通通在行。其中成果最豐碩的當屬房地產投資,原來背後有房市達人,那就是曾經從事房仲20多年的石媽媽當軍師。石媽媽就常告誡她房產投資大原則,「大錢要花在無法改變的優質環境上,例如週邊要有捷運、公園等設施,至於屋況老舊,只需花小錢就能解決。」

這句話石怡潔聽進去了,她2009年入手的第一間18坪小宅,是位在內湖金湖路上、鄰近捷運內湖站及美國在台協會(AIT)內湖新館,以每坪40萬元成交,她將房子出租月收2萬元,躋身成為包租婆,2年多後,再以每坪53萬元賣出,獲利超過200萬元。

嘗到甜頭後,石怡潔2011年又在附近買了另一間20坪小宅,雖然週邊房價已上漲,但因為屋主是信用擴張週轉失靈的投資客,讓她得以在法拍市場,以每坪40萬元的價格撿到便宜,「目前這間小宅每月收租23,000元,本息攤還的貸款利息全由房客買單。」石怡潔滿意地說。

石怡潔笑說,女人看到電壁爐就會有溫暖冬天的想像,但石媽媽會以使用性低為由點醒她。
石怡潔笑說,女人看到電壁爐就會有溫暖冬天的想像,但石媽媽會以使用性低為由點醒她。

看房經驗豐富的石怡潔笑說,最初她跟媽媽去看房,常被美輪美奐的裝潢把心給圈走,「以前我是絕對夢幻,看到電壁爐就覺得好療癒,可見裝潢的效果有多大。」

所以當角色轉換成房東後,石怡潔很捨得花點裝潢錢,以留住好房客,例如內湖的小宅就有一片吸睛的落地窗,幾乎房客賞屋都喜歡,她說,這是「破窗理論」,亦即若建築有少許破窗,放任不管的話,就會有更多的破壞者來破壞更多的窗,「但相反的,如果你內裝弄得非常舒適,房客也會珍惜你的房子。」

經過多年的訓練,石怡潔看屋已經變實際了。「現在看屋不僅要眼到、腳到,還要摸一摸、翻一翻。漂亮的裝潢我可以自己來!」

石怡潔投資小檔案
  • 出生:1973年
  • 學歷:東吳國貿系、台大EMBA財金組
  • 現職:八大新聞部主任暨民生新聞主播
  • 經歷:台北TV、環球電視、台視記者兼主播
  • 投資心法:買屋從小宅、低總價入門,相信郊區也有好地段,出租房產善用裝潢,不讓破窗效應發生。

更新時間|2019.04.24 18:58

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