【鏡評】台北豪宅突然零推案

文|鏡週刊    攝影|董孟航
從年初至今,台北市「純百坪豪宅」推案量竟然掛零,很可能創下整整二季、甚至全年豪宅新案掛零的紀錄。

作為台灣房地產火車頭的台北市豪宅市場,今年突然熄火了,從年初至今,「純百坪豪宅」的推案量竟然掛零,正在規劃開賣的頂級豪宅也只有信義計畫區內的陶朱隱園一案,台北市很可能創下整整二季、甚至全年豪宅新案掛零的紀錄,只靠消化舊案來維持市場的溫度,這是10年來未曾見過的景象。

頂級豪宅市場是城市頂端經濟的象徵,每年指標大案都成為市場熱門話題,例如13年的大直西華富邦、14年的天母華固天鑄,15年的敦南寓邸、16年信義區的琢白、17年小巨蛋對面的華固名鑄、18年大安森林公園旁的元利One Park等,13年曾經創下推案900億元的紀錄,去年再衝上855億元的歷史次高點。這些豪宅作為萬眾矚目的地標,買主是上市公司家族傳承、大陸台商鮭魚返鄉、影藝巨星置產、或者年輕創業者發財暴富,都是城市經濟發展最具指標性的故事。

「豪宅零推案」雖然嚇人,卻不能用「變窮」來解讀,因為買主都是大富大貴之人,建商賣豪宅用的是私密潛銷的策略,不需要敲鑼打鼓,而且,豪宅建商都有「超越景氣循環」的格局,備妥雄厚的資金,用幾年的時間慢慢去化,豪宅零推案,不等於市場冷凍。過去5年台北市推出的百坪頂級豪宅,總金額超過2000億元,得有1000位身家10億以上的富豪出手換新房子才撐得住,台灣有錢人的鈔票還是多得淹到鼻孔,不必我們擔心。

值得關注的是跟在「豪宅零推案」後面的中產階級的市場趨勢,台北市今年第一季的新屋推案量389億元,跟去年同期相較大跌了34%,新北市的推案量572.5億元,也跌了24%。雙北推案量突然縮水,主要是去年全國建商推出了高達1兆1100億元的新案,比17年增加將近3000億元,年增率高達37%。去年供給量暴增的同時,又遇到全球利率上揚、中美貿易大戰的雙重利空,許多新推案的銷售中心門可羅雀,嚇壞了建商,再加上今年有總統大選的政治不安定因素,導致建商今年推案特別保守。

台北市長柯文哲連任之後,公宅政策突然大轉向,柯P說「空屋多,不必再蓋公宅」,從政府興建公宅轉為包租代管、租金補貼等「多元供給方案」,台北市政府過去四年規劃興建了將近2萬戶公宅,但是未來四年只準備再蓋1807戶,同樣選擇了供給大縮水的方案。

從豪宅零推案、雙北總推案大跌3成、以及北市公宅政策大轉向這3個現象,我們看到新成屋供給過剩、空屋堆積的警訊,金融海嘯至今10年,大家靠著央行超低利率養空屋的模式,今年終於來到了拐點,迫使建商與政府都保守因應了。

更新時間|2019.04.29 06:15

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