財經
2019.07.26 23:28

【全文】地下10樓超越台北101創紀錄 台中銀砸百億蓋豪華總部

文|陳仲興    攝影|董孟航
台中銀總部預計開挖深度34.6公尺,比全台最高樓台北101大樓地下23公尺,還多出50%,將是目前台灣地基挖最深的建築。
台中銀總部預計開挖深度34.6公尺,比全台最高樓台北101大樓地下23公尺,還多出50%,將是目前台灣地基挖最深的建築。

榮獲法國MIPIM「未來高層建築類首獎」的台中銀總部本(7)月初正式開挖,這棟斥資招過百億元的全新總部,每坪建築成本竟高於全台最貴豪宅帝寶,讓這棟建築才剛動工就備受外界矚目。

本刊上週三(17日)實地走訪工地發現,台中銀的新總部不但平均每坪建築成本超高,施工難度更高,規劃地下10層樓的開挖深度,比台北101大樓還多出5成,漏水問題不易克服,建築同業說:「我們也在看他們要怎麼解決這些難題。」

上週三(7月17日),台中七期重劃區市政路、河南路口的一處工地內,10幾名工人戴著安全帽,滿頭大汗地駕駛著怪手和吊車,在地面上鑿出一個深深的大洞打基樁。

 

礫石地基深 漏水成難題

「這個工程非常難做!」現場工人搖搖頭對本刊說:「這棟新大樓地下要挖10層,比台北101的地下5層還深,也是台灣地下樓層數最多的大樓。這裡的地質是礫石層,石頭非常多、困難度更高,大家都抱怨從7月開挖到現在,工程進展不順利。」

鄰近的豪宅住戶也說:「地下10層光是停車就繞到頭暈了吧,搞不懂為什麼他們要挖到那麼深,這邊水源豐沛,附近有些地基挖比較深的大樓,地下室漏水問題非常嚴重。」

台中銀總部外牆用水晶打造晶瑩剔透的造型,配合聚寶盆珠光閃耀的寶石意象,整體造價也因此飆高。(翻攝義力營造官網)
台中銀總部外牆用水晶打造晶瑩剔透的造型,配合聚寶盆珠光閃耀的寶石意象,整體造價也因此飆高。(翻攝義力營造官網)

原來這棟被工人抱怨工程難度超高的新大樓,正是台中銀董事長王貴鋒斥資超過百億元興建的新總部── 「台中之鑽」,預計於2022年完工,是棟三角形雙塔造型的豪華大樓,內部擁有透明的空中走廊和懸空游泳池,一旦落成,將成為台中市的新地標。「台中之鑽雖然只有38層,卻和一般50層的大樓具有同樣高度。」知情人士透露。

根據台中之鑽的建築藍圖,預計開挖深度達34.6公尺,比起全台最高樓台北101大樓地下深度23公尺,還要多出50%,將是目前台灣挖最深的地基,光地基的施工期就需時1年半,如果再加上地上38樓建物,總工程期長達4年半,是由達欣工程和義力營造負責興建。「施工期建築物蓋到地下10層,就連在國外也很少見,因為挖得越深水壓越大,未來要處理漏水的技術也要更高。」一位不願具名的建築師說。

台中銀新總部雖然只有38層,卻和一般50層的大樓具有同樣高度,因此一旦落成,將成為台中市新地標。
台中銀新總部雖然只有38層,卻和一般50層的大樓具有同樣高度,因此一旦落成,將成為台中市新地標。

不只建築難度超高,高達112億元的造價,也令人咋舌。根據建築成本換算,每坪建築單價高達32萬元。「台中之鑽比起帝寶(豪宅)的22萬元還要高出一大截,台中商銀為了蓋新總部,總共砸173億元(含土地),相當銀行淨值的35%,實在誇張。」同業對於王貴鋒砸重金的氣魄感到相當不可思議。對此,台中商銀表示,新總部大樓經過公司和外部的專業評估,對財務不會有影響才會這麼做。

對於平均造價比全台灣最貴的豪宅還要高,一位在地建商分析,由於台中銀總部規劃一部分當作飯店,飯店的裝修成本會比豪宅貴一些,加上外牆採用水晶打造晶瑩剔透的造型,配合聚寶盆珠光閃耀的寶石意象,整體造價也因此飆高。

台中銀新總部旁的惠來遺址內,有新石器時代的牛罵頭文化遺址,已改建「小來公園」。
台中銀新總部旁的惠來遺址內,有新石器時代的牛罵頭文化遺址,已改建「小來公園」。

 

建地旁遺跡 延宕動土日

不只造價驚人,更令人訝異的是,台中銀早在5年前,就以57.5億元的代價,從興富發取得這一塊土地,光是這段期間的利息與成本,就很可觀。

施工單位對本刊透露,之所以會延宕這麼久才開挖,關鍵竟是建地旁發現了新石器時代中期(約3400年前到4500年前)的牛罵頭文化遺址,為了避免破壞遺跡和影響考古進度,才拖到最近開挖。

小來公園這個名字,是為了紀念挖掘到第一個未滿6歲小男孩人骨遺骸「小來」命名。
小來公園這個名字,是為了紀念挖掘到第一個未滿6歲小男孩人骨遺骸「小來」命名。

如今,牛罵頭文化遺址在這塊台中最貴的土地上,改建成「小來公園」,公園內展示著人骨和半月形石刀,而「小來」這個名字,是為了紀念挖掘到第一個未滿6歲小男孩人骨遺骸「小來」命名,這些4千年前的文物,就靜靜地躺在未來感十足、開挖深度冠全台的台中銀總部和七期豪宅高樓大廈旁邊,形成古今對比鮮明的奇特畫面。

目前由中纖集團掌握的台中銀行,成立於1953年,前身為「台中區合會儲蓄公司」,創辦人陳萬的外孫女婿,還是日本掛牌的知名資安防毒軟體公司—趨勢科技的董事長張明正,另一名外孫女婿,則是新浪網前董事長姜豐年。

台中區合會在1978年改為台中企銀,21年前再轉為台中商業銀行,擁有66年歷史的台中銀,經營權也歷經多次更迭。

台中銀創辦人陳萬的外孫女是趨勢科技共同創辦人陳怡蓁(左),其夫婿是趨勢科技的董事長張明正(右)。(翻攝自趨勢科技臉書)
台中銀創辦人陳萬的外孫女是趨勢科技共同創辦人陳怡蓁(左),其夫婿是趨勢科技的董事長張明正(右)。(翻攝自趨勢科技臉書)

1998年時,前廣三建設機構總裁曾正仁從立法院前院長劉松藩手中拿下台中銀行董事長寶座,接著他利用職權向台中銀行超貸74.5億元護盤自己的上市公司順大裕,後來順大裕被掏空倒閉,中央銀行金檢也發現曾正仁把銀行當自家金庫後移送檢調偵辦,曾正仁在判刑確定前潛逃,台中銀一度被中央存保公司接管。

台中銀早在5年前,就以57.5億元的代價,從興富發取得這塊土地,光是這段期間的利息成本就很可觀。圖為2018年10月19日台中銀行企業總部動土典禮。(翻攝自台中市政府官網)
台中銀早在5年前,就以57.5億元的代價,從興富發取得這塊土地,光是這段期間的利息成本就很可觀。圖為2018年10月19日台中銀行企業總部動土典禮。(翻攝自台中市政府官網)

 

短短4年內 換5位董座

隔年,蔡裕芳(前省議會議長蔡鴻文之子)在老股東家族的支持下當上台中銀董事長,到了2005年,又被中纖集團董事長王朝慶入主。

不過,台中銀也一度被寶佳集團董事長林陳海相中,曾於2012年大買台中銀,並取得近1成股權,讓王朝慶家族相當緊張,後來林陳海已出清台中銀持股。

2014年王朝慶過世後,掌管台中銀的棒子交給次子王貴鋒,長子王貴賢則繼續擔任中纖董事長,三子王貴增雖然未在家族企業任職,手握豐沛銀彈曾幫戴誠志拿下台紙經營權,並協助泰山詹家成功保衛經營權。

王貴鋒雖然控制了台中銀的經營權,卻到去年7月才正式擔任董事長職務,不過,從2015年到2018年之間,短短4年之內,台中銀總共換了5位董事長。如今,台中銀這座高難度的新總部開挖興建,在王貴鋒的領導下,要如何完成這項挑戰,外界張大眼睛在看。

王貴鋒小檔案
  • 學歷:美國紐約大學企管碩士
  • 年齡:49歲
  • 經歷:台中銀行副董事長
  • 現職:台中銀行董事長

更新時間|2019.07.22 14:03

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