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2019.09.10 21:58

【京華城重生2】京華城繁華落盡 就是2大都市廢墟相害

文|林俊宏    攝影|姜永年 鄒保祥 吳貞慧 王均峰

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京華城開幕18年卻慘淡經營,市場盛傳原因之一是緊鄰的台北機廠長年閒置未活化,阻斷商場與信義區人潮的連結。
京華城開幕18年卻慘淡經營,市場盛傳原因之一是緊鄰的台北機廠長年閒置未活化,阻斷商場與信義區人潮的連結。

京華城斥資240億元打造地上12樓,地下7樓,營業面積達42,000坪,2001年11月完工,直徑58公尺的圓形巨球最為吸睛,以中國「雙龍抱珠」概念設計而成,是目前世界最大的球形商場建築,成為台北地標之一。

不過,緊鄰京華城的台北機廠長年閒置未活化,加上大巨蛋開發案延宕,這2個位在市中心的都市廢墟,阻隔京華城與信義計畫區的串連,也讓忠孝商圈的人潮無法轉進,成為京華城繁華落盡的一大關鍵。

京華城斥資240億元打造,號稱全世界最大的球體建築商場,將以342億元公開標售,確定年底熄燈。
京華城斥資240億元打造,號稱全世界最大的球體建築商場,將以342億元公開標售,確定年底熄燈。

本刊調查,京華城標售案買賣範圍是單純的土地移轉,並未限制得標人對土地該如何使用,得標人若要設計成住宅產品,須送都審會通過,至於京華城標售的潛在利益,則需視得標人的投標金額及重新開發的規劃內容而定,但不論如何,京華城大片精華土地釋出相當稀有,在不動產市場上格外搶手。

「能夠買得起規模如此龐大的土地,一定是非常大的企業集團。」戴德梁行不願透露潛在買家的身分及領標人數多寡,僅表示此案開發利益龐大,押標金10億元,依標售底價近350億元計算,每坪土地價值約686萬元,未來還可藉由空橋或人行步道串聯,從緊鄰京華城的松山文創園區及台北機廠,一路串聯即將完工的大巨蛋,再連接到國父紀念館,並擴大延伸至忠孝東路商圈,彰顯京華城的土地價值。

京華城公開以342億元標售,委由知名不動產投資顧問公司戴德梁行執行,圖為戴德梁行總經理顏炳立(前左2)及京華城董事長陳玉坤(前左1)。
京華城公開以342億元標售,委由知名不動產投資顧問公司戴德梁行執行,圖為戴德梁行總經理顏炳立(前左2)及京華城董事長陳玉坤(前左1)。
京華城適逢18週年慶,館內舉辦鞋類等各式優惠折扣活動,卻不見搶購人潮。
京華城適逢18週年慶,館內舉辦鞋類等各式優惠折扣活動,卻不見搶購人潮。

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雖然京華城潛在利益龐大,不過戴德梁行也說,京華城土地屬於商三特用地,地上物是賣場,依照現行《兩岸人民關係條例》,中資也能跟外資一樣參與投標,但相關資金能否來台購置不動產,最終仍需經投審會核可。

更新時間|2019.09.10 12:58

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