財經
2019.12.08 06:28

【全文】京華城熄燈再戰商辦 沈慶京:男兒應戰死沙場

文|徐珍翔    攝影|董孟航 鄒保祥
沈慶京道別京華城再出發,揚言男兒就該戰死沙場。
沈慶京道別京華城再出發,揚言男兒就該戰死沙場。

威京集團主席沈慶京總把商場比作戰場,京華城無疑是他從商45年來最磨人的一仗,一拖近15年好不容易蓋成,卻慘澹經營18年,今年11月底不得不熄燈退場。然而,被地產界視為「世紀標案」的京華城標售案,最後竟買方、賣方都是他,引發市場「左手換右手」的疑慮,上週三(11月27日),沈慶京接受本刊專訪,對此說法嗤之以鼻,直言自己「以爭議為榮」,對於京華城的未來,透露將興建4棟商辦,「除了外觀新穎,還要動更多腦筋。」

這些年,京華城的人氣像洩了氣的皮球,直到熄燈前才迴光返照。
這些年,京華城的人氣像洩了氣的皮球,直到熄燈前才迴光返照。

上週四(11月28日),位於市民大道旁的台北市知名地標京華城舉辦「生前告別式」,一早天空便飄起綿綿細雨,替當天熄燈活動增添幾分哀戚。傍晚,京華城創辦人威京集團主席沈慶京拖著沉重的腳步走入會場,為這棟建築物的凋零向股東及市民致歉;當台上播映著京華城開幕以來的點點滴滴,只見沈慶京和身旁的前台北市長黃大洲不時低聲交談,2人眉頭俱蹙,臉上盡是感慨。

沈慶京接受本刊專訪,暢談京華城的過去與未來。
沈慶京接受本刊專訪,暢談京華城的過去與未來。
沈慶京小檔案
  • 綽號:威京小沈
  • 年齡:72歲
  • 現職:威京集團主席
  • 學歷:台灣省立基隆水產學校
  • 經歷:中石化董事長、中華工程董事長、國民黨中常委
  • 家庭:與妻子劉玉玲育有長子沈輝庭、次子沈耀庭

 

淚崩感念 員工是戰友

熄燈儀式後,沈慶京接受媒體訪問,因受不了媒體再三提到「員工」,當場淚崩,「我實在太對不起他們了…他們永遠是我的同仁,是我的戰友,不是工人啊。」年過70、曾叱吒股市及商場的企業大老反應如此直白,讓在場媒體難以招架,面面相覷後便草草結束採訪。

散場前,等在一旁的黃大洲上前給予擁抱,安慰說:「不要掉眼淚、不要掉眼淚,你是不掉眼淚的人。」在寒風細雨的夜裡,2人的相知相惜無意間也為京華城劃下一個溫馨的句點。

沈慶京(左)為員工淚灑舞台,老友黃大洲(右)上前加油打氣。
沈慶京(左)為員工淚灑舞台,老友黃大洲(右)上前加油打氣。

1987年7月,沈慶京以13億元標得唐榮鐵工廠土地,並婉拒東帝士集團總裁陳由豪加價2億元的購買請求,一心想蓋一座足以證明自己存在價值的代表作「京華城」,沒想到隔年卻碰上榮星花園弊案,社會反商情結高漲,政府對民間投資案的態度轉為保守,也導致京華城開發案一拖就是12年;當時擔任北市府祕書長的黃大洲是少數沒被動搖、仍願意替民間企業說話的官員。

 

新蓋建物 做好基本功

京華城熄燈前一天,沈慶京接受本刊專訪,談起京華城的未來,他說中石化已規劃興建4棟商辦,並委託知名建築師李祖原設計,在此之前,還有一大難題得先克服,「因為那邊距離松山機場近,被限建90公尺,不能用高度來突顯它地標的特色,只能看是要用外牆,還是有什麼方法,昨天李祖原才來我們這裡開會,就在研究這件事。」

京華城熄燈後,未來將由威京集團的鼎越開發規劃4棟商辦。(威京集團提供)
京華城熄燈後,未來將由威京集團的鼎越開發規劃4棟商辦。(威京集團提供)

本刊好奇,這4棟新商辦的外觀應該會很特殊?沈慶京的語氣並未高亢,「追求差異性,是我們永遠的責任。不過,這是辦公室的建築,根據京華城的教訓,光是有創新,結果其他基本功沒有做好也不行,所以重點是讓之後買的、租的老闆,或者高階經理人、職員,都覺得安全又方便,我們當然要動更多腦筋,像AI(人工智慧)啊、物業管理啊,同事都在傷這些腦筋。」

商仲業者分析,台北市辦公室供不應求的狀況將持續到2024年,因此,該案若能在明年1月順利取得拆除執照,並在年底前動工,將有機會趕上這波熱潮;屆時,每坪租金可望越過3,000元門檻,售價則挑戰每坪150萬元大關。

有人因此形容京華城是「華麗轉身」,沈慶京卻不以為然,「我根本不認為是華麗轉身,我只是盡到對以前股東的責任跟道義,也要盡到對新加入的股東的責任跟道義,這才是為人之道嘛。」

 

無懼批評 以爭議為榮

京華城改建案被地產界稱作「世紀標案」,但因外型、結構太過特殊,加上地下7層的深度也屬罕見,導致投資人擔心一旦拆除,成本恐怕所費不貲,所以多半選擇觀望,直到第3次流標後,今年9月底價降至342億元,才吸引上市建商興富發投標;未料,沈慶京旗下中石化轉投資的鼎越開發竟也同時出手搶標,以高於底價30億元的價格「拿回」京華城,立刻引發市場「左手換右手」「關係人交易作價」等爭議。

面對外界批評,沈慶京嗤之以鼻,「哎呀,我就拿你們(媒體)來講,正經八百的事,你們不會報,如果扯到八卦的,你們自然就繪聲繪影,關係人交易本來就有規範,只要照著法律走就沒問題…我這輩子的原則是,只要在誠信跟道義的基礎之下,我都不會去在乎,因為所謂的爭議,就是有人認同,有人不認同,你根本不能去在乎它,還不如心平氣和地以它為榮。」

威京集團事業版圖橫跨不同領域,熄燈前的京華城喜滿客影城是不少人的回憶。
威京集團事業版圖橫跨不同領域,熄燈前的京華城喜滿客影城是不少人的回憶。

沈慶京直言京華城曾是自己心中的理想,當初用意是讓兒童、青少年能有個安全的玩樂場所,為此,他說了一段往事:「小時候,我們沒什麼地方可以去,就常常去附近的河邊玩水,或者在裡面撈蜊仔,那其實很危險…我記得小學有個姓陳的同班同學,就是因為去淡水河玩水,結果第2天人不見了,後來我經過他家門口,看到一副棺材躺在那,那個畫面讓我印象非常深刻。」

 

理想破滅 早知會賠錢

但立意再美,市場終究是座刀光劍影的修羅場,沈慶京坦言,自開幕以來,京華城沒有一年賺錢;他在開幕的第一天就知道大勢已去,神仙也難救。

「開幕那天,現場人山人海,很多朋友都來跟我抱怨上下樓等電梯要一個多小時,而且還常常迷路,我就知道『慘了』,後來雖然想過要改善,但因為這棟建築的設計太特殊,根本沒辦法再加裝垂直電梯了,所以我們從第一年就開始賠錢,之後每年越來越慘,等於是我從小理想的幻滅。」沈慶京說。

京華城當年風光一時,2004年奧運棒球賽轉播就在此舉行。(翻攝京華城臉書)
京華城當年風光一時,2004年奧運棒球賽轉播就在此舉行。(翻攝京華城臉書)

沈慶京透露,早在12年前,就意識到京華城的狀況已無力回天,當時就打算出售,無奈台北市政府認定該基地一旦重建,容積率將只適用392%,遠低於最早核定的560%,以及現況使用的678%。為爭取權益,沈慶京開始長達7、8年的訴願、行政訴訟流程,直到2017年的第7度送件闖關,才總算取回原有的560%容積率,隔年便拿到市場上,以380億元的底價標售,「如果2007年就賣,我們大概只賠十幾億元,撐到後來虧損已經是130億元了。」

出身眷村的沈慶京,父親沈春池原是小學教師,因抗戰爆發而投筆從戎,大時代下的家庭背景讓他格外重視道義,一談起多年來被套牢的京華城股東,他忍不住哽咽。「京華城是我那麼多事業裡面,唯一沒讓原始股東賺到錢的…這次有人說我圖利股東,其實他們除了拿回本錢,也就多一點點微薄的差價,根本不夠人家投資20多年的利息,是我對不起他們。」他感慨地說。

京華城容積率560%遭北市府卡關多年,直到前年小股東向台北市長柯文哲陳情後才解套。
京華城容積率560%遭北市府卡關多年,直到前年小股東向台北市長柯文哲陳情後才解套。

 

咬牙苦撐 發薪不拖欠

讓他同樣放不下的,還有員工。1995年,威京集團爆發財務危機,沈慶京不只面臨被抽銀根的窘境,股票也遭斷頭,連為紀念父親而建的「春池大樓」都得忍痛割愛;即便如此,他不曾遲發薪資,甚至照發一個月年終獎金,「年輕跑船時,船公司會因為財務吃緊而發不出薪水,常讓船員無以維生,當時我就發誓,如果有機會當老闆,我絕對不拖欠薪水,不占同仁便宜。」

京華城終究是熄燈了,員工難免四散。被問起有無可能重新開張,他顯得無奈,「機會不大,因為台北市的土地太貴了。」隨即話鋒一轉,「講到這個,昨天晚上我做夢,夢到忽然間有一大片土地,雖然不在市中心,但是沒有主人,只要我們去申請就是我們的,沒想到只夢了一個多鐘頭,早上4點多醒來就發現『啊,原來不是那麼一回事。』不過,在夢裡我很開心啊,至少又有腦筋可以動了。」

沈慶京推出的豪宅陶朱隱園外型奇特,自認是「藝術品」。
沈慶京推出的豪宅陶朱隱園外型奇特,自認是「藝術品」。

無論是全球最大的球體建築物京華城,還是世界上唯一的旋轉造型空中庭園別墅「陶朱隱園」,它們都是沈慶京天馬行空動腦筋的產物,他解釋,自己創業以來一直追求差異性,甚至曾經創造出不少眾人朗朗上口的金句和常用詞。「像『突圍』2字本是戰爭用語,20年前是我賦予了『突破困境』的意思,又如『人要創造被利用價值』,也是出自我口中。」沈慶京說話時,臉上的表情是真心相信,就像他當年相信京華城可以改變台北市民的生活、如今相信陶朱隱園將被當成藝術品拍賣般地發自內心。

沈慶京(威京集團)事業版圖

金融財富服務事業群

  • 京華山一國際(香港)有限公司
  • 京華山一(上海)諮詢有限公司
  • 京華山一(上海)股權投資管理有限公司
  • 京華山一(上海)投資咨詢有限公司
  • 京華山一(江蘇)商業保理公司

地產開發建設事業群

  • 中華工程股份有限公司
  • 亞太工商聯股份有限公司
  • 陶朱建設股份有限公司
  • 中工機械股份有限公司
  • 中工保全股份有限公司
  • 中勤人力資源管理顧問股份有限公司

石化能源生技事業群

  • 中國石油化學工業開發股份有限公司
  • 兆欣化學工業股份有限公司
  • 中化興實業股份有限公司
  • 中石化工程股份有限公司
  • 威強國際貿易(上海)有限公司
  • 威華(如東)貿易有限公司
  • 江蘇威名石化有限公司
  • 威達(漳州)諮詢服務有限公司
  • 漳州威達石化有限公司
  • 泰緯生命科技股份有限公司

文創娛樂事業群

  • 京華城股份有限公司(商場停止營業)
  • 喜滿客影城
  • 沈春池文教基金會

 

拚到最後 堅持不退休

京華城的廣場上有座金屬浮雕,裡頭是已故作家柏楊為沈慶京所寫的文章〈雙龍巨珠〉。採訪前,沈慶京先婉拒了我們在商場裡走動拍照的請求,理由是感覺對著鏡頭擺姿勢「太做作」,但一問是否可前往雕塑品介紹柏楊的文章,他立馬改口答應,「這裡面不是只有祝福而已,像柏楊這樣的人權鬥士,當初是期許我能更上層樓,才會寫下這種文章…沒想到我今天淪落至此,不得不把京華城拆掉,真的覺得很對不起柏楊他老人家。」

京華城廣場上的金屬浮雕,裡頭寫著已故作家柏楊對沈慶京的期許。
京華城廣場上的金屬浮雕,裡頭寫著已故作家柏楊對沈慶京的期許。
沈慶京少不更事,曾因替人打抱不平而入獄,在獄中學過打鼓。圖為服役時攝於陸軍康樂隊練習場。(沈慶京提供)
沈慶京少不更事,曾因替人打抱不平而入獄,在獄中學過打鼓。圖為服役時攝於陸軍康樂隊練習場。(沈慶京提供)

訪談尾聲,沈慶京請我們抽菸,有人不好意思而婉拒,他立馬出言糾正:「你一看就有在抽,做人不可以那麼虛偽啦。」被問起退休規劃,他轉換表情,一本正經地說:「男兒的一生就應該戰死沙場,只有無可奈何的人才會退休嘛。不然我問問你們,換作是你們,有機會你們肯退休嗎?」

★《鏡週刊》關心您:抽菸有害身心健康。

更新時間|2019.12.06 19:49

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