理財
2019.12.14 06:59

【理財最前線】700億推案量北台居冠 機捷A7站首購2字頭開賣

文|葉霈萱    攝影|董孟航
A7重劃區是2019年房市當紅炸子雞,周邊匯聚4大產業園區,推案量達700億元。
A7重劃區是2019年房市當紅炸子雞,周邊匯聚4大產業園區,推案量達700億元。

重劃區是近來房市矚目焦點,其中主打2字頭、目標為首購族的機捷「A7重劃區」,更是今年當紅炸子雞。此區地處桃園市龜山區,以機場捷運體育大學站為基地發展,位於台北車站與桃園機場的中心點,也緊鄰國道1號,極具交通優勢;此外,周邊匯聚4大產業園區,預計提供破萬個就業機會,因而吸引建商搶進,重量級建案齊發,預估今年推案量將突破700億元。

10月中旬,我們一行人從台北車站搭乘機場捷運線到體育大學站,準備實地走訪匯聚四大產業園區、預計提供破萬個就業機會的A7重劃區。此路線每小時有四班車,約40分鐘、票價60元即可到達。出站後,沿街立滿建案廣告看板,接待中心林立,和施工中的大樓建物錯落交雜。

 

建商搶插旗 房價凹陷區

A7重劃區的總面積逾百公頃,屬大型重劃區,2年前機場捷運通車時,此處仍十分荒涼;但去年該區的中華郵政物流園區開始動工,將與樂善科技園區、華亞科技園區及林口長庚園區合流,預計創造大量就業機會及居住需求,短時間內吸引建商紛紛插旗。根據住展雜誌統計,A7重劃區2019年推案量預計突破700億元,為北台灣之冠。

「這區目前約有25個建案銷售中,陸續有推案冒出來,還有十餘塊土地是建商預定地。A7市鎮成型後,整體以住宅區為主,街廓有連續性,會和北大特區很像。」遠雄房地產公司行銷副總張益昌表示。

維持二十多個建案同時銷售的熱度,A7的各接待中心每週看屋人潮絡繹不絕。
維持二十多個建案同時銷售的熱度,A7的各接待中心每週看屋人潮絡繹不絕。

此區各建案的總戶數相加達到6700戶左右,供應量十分驚人,其中寶佳機構、遠雄建設是二大主力建商。寶佳有「鴻築金捷市」「奇幻莊園」「耀台北」「根津苑」「合遠新天地」等九建案,推案量上看百億元;遠雄則陸續推出「新未來」1、2、3期,推案量達到215億元。

「目前A7的平均單價落在20萬至25萬元,是機捷沿線A1到A9的房價凹陷區。」住展雜誌企研室何世昌經理指出,一樣位於桃園市內的A8長庚醫院站,房屋單價為30萬至35萬元,A9林口站則要35萬至40萬元。「A7可說是距離雙北市最近、CP值最高的區域。」 在A7,1200萬元可買到全新三房含車位,同樣價格在A9只能買10年的新古屋。

選近機捷站 具增值潛力

現居泰山的黃先生就是買在A7的首購族,他已經考慮買房好幾年了,但由於地點及預算考量,一直沒找到合適的物件。「考量A7離公司近、房價比較能負擔,決定來這裡挑房。」黃先生透露,A7的建案類型多元,他前後看了三個案子都各有特色。

 A7重劃區主打2字頭房價,為機捷A1~A9沿線最低價,吸引小資族看房。
A7重劃區主打2字頭房價,為機捷A1~A9沿線最低價,吸引小資族看房。

「樂善國小附近建案的房價相對低,但因為離A7商圈較遠,而且該區只有一條路為主要通道,可能有點燈率跟交通壅塞的問題;後來轉而看華亞科周遭建案,實地觀察環境,發現鄰近馬路、大型車輛多,比較有安全疑慮。」黃先生細數走訪各個建案、做功課後的心得,最後他挑中距機捷站10分鐘、離學區近,鬧中取靜的建案。「我是看好地段較保值,才終於買下自己的第一間房子。」他開心地說。

何世昌表示,想在A7買房,的確以機捷站十分鐘步行距離的區域為佳,「機捷站是點、附近的幹道則是發展軸線,買在周邊能較早享受生活機能,也較有增值潛力。」事實上,機捷站旁的文化一路,以及郵政園區前的文桃路形成的T字型,其二側規劃為中心商業區,將會是未來最繁榮、發展密度最高的區域。「食衣住行育樂都會集中在此處,而且規劃空橋連接,預期成為郵政園區、華亞科員工的主要消費地。」「竹城甲子園」建案林經理指出。

相較於尚未有交通建設的重劃區,A7的優勢在於捷運已經到位,半小時內可至台北市區。
相較於尚未有交通建設的重劃區,A7的優勢在於捷運已經到位,半小時內可至台北市區。

「最近每週都有百組看屋人潮,民眾大多來自新莊、泰山、三重、板橋。」林經理說,竹城甲子園是A7區內基地最大的建案,房型有二至四房,677萬起可買2加1房,平均單價為26萬元。「2字頭房價比較平易近人,目前主力客層在30到45歲間。」他說。

「遠雄新未來」也是A7熱銷建案之一,張益昌表示,目前第一期已經完銷、第二期銷售九成,籌劃第三期中;第二期因主打學區宅,又近機捷站,平均售價落在27萬至28萬元。

公墓成抗性 天氣較潮溼

不過,仍有消費者對A7有疑慮,像在長庚商圈上班的徐小姐就擔心A7房子比人多,發展不起來。預算有限的她與未婚夫,想在離機捷站需走15至20分鐘的區域尋房,但是對附近一大片的樂善公墓有點憂心,「想到每天打開窗可能會看到福地,難免影響心情。」

針對公墓問題,何世昌指出,桃園市政府已經宣布禁葬,預計六年後遷葬完成,加上同時進行區域徵收,保守估計15年內能重整為新的重劃區。

不過何世昌提醒:「無法接受天氣潮濕、公墓等抗性,或是重視小孩的教育學區,可能就不適合買A7了。」他強調買A7是用時間換取房價增值的空間,因此不建議買每坪30萬元以上的建案,「不然等於讓建商先賺走了。」

但A7仍有其優勢,張益昌指出,許多重劃區是先發展、才有交通建設,因此買方得考慮通勤、甚至塞車的狀況,但A7是捷運已經到位,尤其產業園區的員工,是買盤支撐來源。

張益昌進一步表示,對照政府的增建學校、園區時程,將在2、3年內完成,且在2023年時,預計7成的建案將完工、交屋,「A7重劃區有機會在十年內成熟,比當年的林口快。」此外,張益昌也說,許多買方看的是大林口的整體機能,「A7站距離長庚醫院商圈、林口三井Outlet僅1、2站,開車15分鐘內能到達,醫療、生活機能都充足。」

 

街訪民眾

梁小姐  A7重劃區居民

住在這邊3年多,合宜宅周遭商圈的商家有漸漸增加之趨勢,搭機捷到市區也很迅速。只是目前比較缺少大型超市或賣場,必須要到長庚商圈周遭購買;以及小朋友的就學問題,不過,文青國中小落成後應該就能解決。

陳先生 A7重劃區居民

幸運抽到合宜宅就搬過來了,當時很開心,這邊房價相對便宜,而且又是新屋。不過機能方面,我覺得還需要加強,因為商家的選擇不多。我認為重劃區整體機能起來大概需要10年,這點在買房時需要考慮一下。

更新時間|2019.12.05 09:13

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