財經
2020.03.06 17:05

房東租金年年漲 台中亞緻不敵疫情忍痛熄燈

文|徐珍翔    攝影|陳俊銘

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台中亞緻飯店6日召開董事會,決議8日起停止營業。(翻攝自亞都麗緻飯店臉書)
台中亞緻飯店6日召開董事會,決議8日起停止營業。(翻攝自亞都麗緻飯店臉書)

新冠肺炎疫情持續延燒,重創國內觀光產業,連背後有富爸爸支持的台中亞緻飯店都抵不住壓力,從1月的9成住房率,直接砍成年後的1/3,因此宣布8日起結束營業;其中,亞緻又特別提及「沉重的租金壓力年年增高」等語,類似畫面不禁讓人聯想起前年底才熄燈的六福皇宮,這2家國內知名的大飯店有個共通點──房東為國泰集團。

亞都麗緻5日突然宣布,預計6日召開董事會,屆時將公布重大事項,因此當天上櫃股票暫停交易,消息一出,各界議論紛紛,不乏「台中亞緻熄燈」等相關臆測,果不其然,今天下午台中亞緻召開記者會證實此事,直言「面對不景氣的大環境,在固定成本相關費用及沉重租金壓力年年增高的情況下,經營飯店著實艱辛。」因此董事會決議,台中亞緻飯店自9日起停止營業。

亞都麗緻集團副總經理羅明威表示,面對經濟不景氣、沉重的租金壓力,管理團隊曾多次試圖與房東國泰建設交涉,但協商均未獲得回應,但即便如此,台中亞緻仍苦撐至今。

亞都麗緻管理團隊表示,曾多次試圖與房東國泰建設交涉,但協商均未獲得回應。
亞都麗緻管理團隊表示,曾多次試圖與房東國泰建設交涉,但協商均未獲得回應。

據悉,台中亞緻飯店與國泰建設的租約到期日為2026年5月31日,原始租賃保證金為3,384萬元,但從第2年起,每年以一定比例調升,前4年僅收取包底租金,從第5年開始,若營收抽成超過包底租金,將以前者計算租金,在如此計算基礎下,台中亞緻過去13年共支付了9.6億元的租金,占營收比例普遍超過3成。

值得一提的是,台中亞緻開幕至今13年,僅在2015年曾獲利1,000萬元,其餘全是入不敷出的狀態,12年間累計虧損已達3.5億元,這也讓外界把矛頭指向台中亞緻的經營能力。

對此,羅明威有話要說,「過去13年來,台中亞緻的住房率都還有8成,甚至有到9成,所以營收一直都維持在差不多水準,很平均,所以在費用上,其實我們能控制的都控制了,靠著母公司的支持也還能走下去,去年第4季,我們成長很多,1月也看到很好的成績,住房率接近9成,沒想到過完年豬羊變色,現在住房率剩3成。」

「因為台中亞緻的客群是商務客、國旅,陸客來不來其實影響不大,以前的虧損,我們可以承擔,但那是住房率8、9成的狀態,現在只剩3成,要怎麼承擔?」他感嘆地說。

針對台中亞緻飯店熄燈一事,國泰建設發言人林清樑直言對方事前並未告知,自己也是前一天看到新聞才掌握狀況,後續國泰內部將召開會議討論下一步,也不排除由旗下觀光飯店事業接手,「在結果出來前,任何選項都有可能。」

至於台中亞緻抱怨房租過高,國泰不願降租一事,林清樑強調,商用不動產的租賃條件只以租金論斷並不客觀,但礙於合約必須保密,自己不方便透露太多,「其實合約裡面還有很多項目,一定都是有多有少的,最後雙方同意才會簽約。」

更新時間|2020.03.06 17:04

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