理財
2020.03.26 06:05

【法拍達人6】為了家人踏進法拍市場 財金教授買屋賺錢術大公開

文|林宛萱    攝影|林育緯

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選對地段房價才有增值保障,聶建中喜歡騎著機車,巡視物件生活機能。
選對地段房價才有增值保障,聶建中喜歡騎著機車,巡視物件生活機能。

財金教授聶建中為了家人踏進法拍市場,如今擁有多間房產,投資資歷超過20年,現在的他財務自由、生活也自由,理財收入很EASY。以下公開聶建中買法拍屋的SOP。

聶建中不僅是大學財金系教授,更是擁有多間房產的包租公。他從供需法則判斷進場時點,買房買出心得,以獨創的「543原則」篩選法拍屋標的,靠著收租滾大資產,提早完成財富自由的人生目標。以下即是聶建中買法拍屋的SOP。

步驟1:篩選物件

圖片來源:2020年2月27日,擷取自「司法院法拍屋查詢系統」
圖片來源:2020年2月27日,擷取自「司法院法拍屋查詢系統」
圖片來源:2020年2月27日,擷取自「司法院法拍屋查詢系統」
圖片來源:2020年2月27日,擷取自「司法院法拍屋查詢系統」

至「司法院法拍屋查詢系統」點選自己熟悉或有興趣的地段,再看拍次。1拍為估價,界於市價上下;2拍打8折;3拍打64折。

步驟2:評估優缺

以找尋都更題材潛力物件為例,可依照543原則評估(5:戶數不超過50,4:周圍新建案一坪低於40萬元不買,3:30年以內的房子不考慮),並實地查訪周邊環境。

以聶建中在中正區的法拍物件為例,距離古亭捷運站步行僅需10分鐘,周邊生活機能佳,加上今年春節期間重慶南路高架橋拆除,聶建中家門前的視野變寬敞,預估房價也會跟著上漲。

步驟3:精準出價

圖片來源:2020年2月27日,擷取自「司法院法拍屋查詢系統」
圖片來源:2020年2月27日,擷取自「司法院法拍屋查詢系統」
圖片來源:2020年2月27日,擷取自「司法院法拍屋查詢系統」
圖片來源:2020年2月27日,擷取自「司法院法拍屋查詢系統」

投資人應詳閱法院公告確認是否有點交、租賃權、抵押權、投標資格限制,以及優先承買權。依照對物件的喜好程度加價。

步驟4:順利交屋

建議新手選擇法院點交的房子。法拍屋通常無法進屋勘查屋況,最好先預備一筆房屋修繕與整理費用。

更新時間|2020.03.25 18:53

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