財經
2020.05.14 20:05

疫情過後房價只上不下? 祝文宇:現在是財富重分配的開始

文|徐珍翔    攝影|徐珍翔
祝文宇直言,台灣房地產的價格並不算高,只有香港、新加坡的四分之一不到,應該視為民眾參與財富重分配的工具之一才是。
祝文宇直言,台灣房地產的價格並不算高,只有香港、新加坡的四分之一不到,應該視為民眾參與財富重分配的工具之一才是。

甲山林廣告董事長祝文宇借殼上市「愛山林」後,沉潛獵地已逾6年,如今挾著被疫情悶壞的報復性買盤,要在520檔期一口氣推出總銷380億元的七大指標自建案。他認為,當下世界各國為了紓困、救經濟,都在大把大把地印鈔票,結果只會造成貨幣貶值,再加上台灣的低利率環境,房市已開始熱絡,「我看房價只會往上,不會往下,你想,錢都要貶值了,這種時候,你會做什麼?」

愛山林建設今(14日)宣布,520檔期將推案650億元,其中,包括劍潭的圓山帝寶、江翠北側重劃區的甲山林帝景1到5號(4號除外)、淡海新市鎮的海上皇宮、高雄亞洲新灣區的繽海等自建案380億元,以及集中在新北市的代銷新建案金城舞NO.5、高妍植、新泰陽、河家歡共270億元。

祝文宇表示,愛山林原本計畫在329檔期就要推出首個自建案「圓山帝寶」,沒想到卻遇上新冠疫情,才會延宕至今,和其他新案一併公開,「我們入主愛山林6年了,因為都想整合在好地點,過程沒那麼簡單,所以一直到今年才推出第一個自建案。」

談起未來房地產走勢,他直言樂觀,並強調房屋絕對不只是居住的空間,其實也是一種理財的工具,只有懂得理財的民眾才不會在財富重分配的時候被拒於門外,「我認為,現在正是財富重分配的開始,像這次,為了救疫情,全世界都在印鈔票,結果是什麼,就是貨幣貶值,加上現在銀行利息這麼低,房地產又是一種有可以借到這種低利息的產品。」

祝文宇進一步分析,在低利的環境下,假設屋主的能力在過去可以負擔1年利息,如今都可以撐到5年之久,因此只要不是急用錢的狀況,根本不會有人便宜賣屋,「所以,我看房價只會往上,不會往下,你想,錢都要貶值了,這種時候,你會做什麼?」

「現在我們公司一週可以賣十幾億,光四月賣掉的房子就快兩百億元了,像我們不久前在興安街蓋好的房展中心,到現在也賣了60幾戶,這些成績從我們公司的報表都可以看到,因為是上市公司,有成績才有營收,騙不了人的。」他說。

祝文宇也舉高雄的房市為例,「因為高雄當地的民眾比較保守,沒有看出當地房市的潛力,所以,之前我們為了讓台北朋友更認識高雄,做出包租3年、每年獲利5%的承諾,一開始還有媒體懷疑我們在吸金,但是到了現在,已經獲得客戶很大迴響,為什麼呢,因為那邊房價一坪只有20幾萬,房租卻要1、2萬,你自己算算看,投報好不好?」

「而且,我們都是預售案,蓋就要3年,之後我們再包租3年,我相信,6年後,買方不只可以賺到租金,還可以賺到增值的錢。很多人會說,買房很貴,其實是不懂得運用銀行的條件,因為預售屋一開始只要1成自備款,其他工程款在3年內慢慢付,交屋後,銀行貸款還可以有寬限期,一般年輕人都可以接受的。」他補充。

被問到愛山林還握有多少土地?祝文宇透露,愛山林資本額雖不到15億元,在此次推出七大指標案後,手上還持有建地近5萬坪,其中,又以新竹縣市一帶最多,「大概有4萬多坪,因為那邊的所得高、房價低,我們想在茄苳交流道附近自己弄一個大的重劃區,目前還在申請執照。」

更新時間|2020.05.14 21:49

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