理財
2020.07.03 05:59

【驗屋攻略2】驗屋5次不過超無奈 她和建商過招曝:這些眉角買方都要懂

文|葉霈萱    攝影|董孟航
購買預售屋動輒千萬元,若想避免糾紛,驗屋是很關鍵的最後防線。
購買預售屋動輒千萬元,若想避免糾紛,驗屋是很關鍵的最後防線。

趙小姐與先生去年於桃園買下一間預售屋,年底開始驗屋流程。事前,她先從住戶群組中了解鄰居先驗屋的情況,像是地磚有空心磚現象、浴室排水不良等缺失,一一紀錄當作參考。而由於預算考量,趙小姐決定自行驗屋,但找有工程營造經驗的設計師陪同,「原本很開心買到起家厝,也以為驗屋會很順利,沒想到過程卻是身心俱疲…」

「當初驗屋時一進門,就發現不少瑕疵,像是牆面油漆斑駁、門框裝歪及壁磚貼得不平整等,客變要求也沒有依合約走。」趙小姐生氣地說,如此屋況顯然尚未完工,建商沒檢查好就通知驗屋,讓自己比較像是去監工。後來趙小姐每週親自跑現場監督,又做了4至5次複驗,屋況仍未盡完善,也因而延遲交屋時間,「花了千萬元買新房子,品質卻如此,真的無奈。」

趙小姐說,由於自己碰到驗屋爭議,在自力救濟的過程中了解到許多驗屋眉角。她強調,簽訂購屋合約時,消費者就得睜大眼睛。「交屋尾款是督促建商修復屋況最有力的『方法』,簽約時若注意到尾款不滿總價的5%金額,可向當地政府的地政局申訴,要求建商依規定更改。」

購買預售屋,務必保留各種紙本資料、宣傳DM等,倘若交屋時有不符合之處,消費者可以憑資料投訴虛假廣告。而在驗屋前,可至司法院法學資料檢索系統,查詢、了解建商的信譽和建築品質,譬如過往該建商曾有漏水相關官司,驗屋時就可多加留意該問題;驗屋時,則應仔細拍下每個瑕疵處的照片,「建議拿著有顯示時間、日期的手錶一起入鏡,在碰到糾紛時,才能證明時間線。」

趙小姐也建議,驗屋空檔之餘,能趁機查看3項公設-電梯、逃生梯及停車場,「雖然公設是管委會成立後才進行點交,但可以先確認其完善程度,才不會遇到交屋後逃生梯仍在施工或建築工具、垃圾佔用樓梯等情況,造成消防安全隱憂。」

最後,和銀行業務員對保時,一定要溝通好,經屋主同意後方可撥款,才不會遇到驗屋尚未過關,卻已經開始繳款的狀況。「但若碰到初驗後,建商便將房屋過戶、要求買方撥付剩餘房款,卻無法如期完成修繕的狀況,買方可要求建商賠償交屋前已付的房貸利息。」

事實上,趙小姐如此謹慎不是沒原因,驗屋時若無仔細檢查屋況,交屋入住後才發現瑕疵,不一定能向建商要求修繕。根據內政部統計,全台一年約有逾9萬戶的新屋交屋,驗屋糾紛時有所聞,預售屋買方不可不慎。

更多內容,歡迎訂閱鏡週刊了解內容授權資訊

相關關鍵字: