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【理財最前線】新手交屋前必知 專家帶驗屋5重點攻略

驗屋可讓瑕疵、缺失全現形。圖為House123執行長邱愛莉正使用雷射水平儀,檢測牆面及地板有無歪斜。
驗屋可讓瑕疵、缺失全現形。圖為House123執行長邱愛莉正使用雷射水平儀,檢測牆面及地板有無歪斜。
買房是人生大事,最後1哩路「驗屋」更是至關重要。根據2019年度內政部不動產資訊平台購屋糾紛統計,「房屋漏水」為冠軍、「施工瑕疵」位居第3、「交屋延遲」則是第5名,以預售屋買方來說,若想避免遭遇以上頭痛狀況,建議於驗屋階段仔細查勘,並針對瑕疵問題要求建商改善。然而驗屋眉角多,民眾究竟該怎麼驗、又要注意哪些事項呢?
「原本是開心買到起家厝,沒想到驗屋過程身心俱疲。」趙小姐與先生去年買下一間預售屋,年底開始驗屋流程,趙小姐找設計師陪同,「結果一進門就發現不少瑕疵,像是牆面油漆斑駁、門框裝歪及壁磚貼得不平整等。」趙小姐表示,後來她每週親自跑現場監督,又做了4至5次複驗,屋況仍未盡完善,因而延遲交屋的時間,「花了千萬元買新房子,品質卻如此,真的無奈。」

備妥道具 逐項檢驗

事實上,趙小姐如此謹慎不是沒原因,驗屋時若無仔細檢查屋況,交屋入住後才發現瑕疵,不一定能向建商要求修繕。根據內政部統計,全台1年約有逾9萬戶的新屋交屋,驗屋糾紛時有所聞,預售屋買方不可不慎。
購買預售屋動輒千萬元,若想避免糾紛,驗屋是很關鍵的最後防線。
「買預售屋時,驗屋是很關鍵的最後防線。」樂居科技創辦人李奕農指出,目前驗屋方式分為民眾自行驗屋、設計師陪同驗屋、建商制式驗屋或委任驗屋團隊幾種。其中驗屋團隊的收費行情是依坪數而定,1次1萬至3萬元不等。

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