國際深探
2020.06.30 13:53

【日本房地產】不敵武漢肺炎衝擊 日本三大都市房價齊下跌

文|劉映君
根據日本政府最新調查,北海道札幌市的札幌車站前大街(駅前通)附近房價從上升下修為持平。
根據日本政府最新調查,北海道札幌市的札幌車站前大街(駅前通)附近房價從上升下修為持平。

對於日本較為仰賴觀光業的地區而言,武漢肺炎不但使得外籍觀光客銷聲匿跡,連帶也使得房價成長停滯,甚至下滑,日本國土交通省的最新調查,證實了這一點。從日本全國整體來看,雖仍有向上成長趨勢,但成長幅度明顯受到影響。

6月19日,日本國土交通省發表了2020年度第1季(2020年1月~4月)的房價成長率調查。以全國100處主要都市為對象,其中「橫濱市元町(神奈川縣)」、「歧阜市歧阜車站北出口(岐阜縣)」、「高松市丸龜町附近(香川縣)」以及「福岡市大濠地區(福岡縣)」等4地區房價下滑,為2014年來首見。

武漢肺炎使得國際旅遊盛況不如以往,經濟越是仰賴外國觀光客的地方都市,房價打擊越大。國土交通省分析:「辦公室需求量大的東京、大阪都市圈,比起地方都市來說對旅館、店鋪的依存度較高,房價因此大受影響。」像是北海道札幌市「札幌車站前大街」與沖繩縣那霸市「縣廳前」等地,本來在上次(2019年10月~2020年1月)調查結果顯示房價上升,現在皆下探至持平程度。

日本最重要的三大都市圈:東京、大阪、名古屋,也難以避免武漢肺炎的影響,因業績惡化,辦公室縮小等,導致房價下滑。東京都市圈當中,房價成長幅度趨緩的地區佔了全區近一半,大阪都市圈則超過4成,名古屋都市圈也超過3成。

反之,像是「新大阪」等大阪市附近的3地區,原本就不屬於仰賴外國觀光客的經濟模式,即便飯店與店舖需求減少,辦公室需求仍支撐起了房價成長。

根據本次調查結果,全日本共有73地區房價上漲,23地區房價持平。房價上漲地區數量,較上次調查結果(97地區)來得少,持平地區則從上次的3地區成長了足足近7倍。整體來看,房價仍有緩緩上升的趨勢,但在武漢肺炎風暴影響下,成長幅度縮小了。

資料來源:時事通信、日本經濟新聞等

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