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【達觀股市】美房貸利率歷史新低 房產現利多訊號

股市紛創新高後,投資人開始出現風險意識,部分資金已從股市移轉到房市。(翻攝Cervera Real Estate臉書)
股市紛創新高後,投資人開始出現風險意識,部分資金已從股市移轉到房市。(翻攝Cervera Real Estate臉書)
隨著美國公債殖利率持續維持在低檔,美國30年期房貸利率上週跌至3%以下,來到了2.98%的歷史新低水準,而今年初則為3.72%。對於美國房地產市場來說,這當然是一個利多訊號。

疫情影響 郊區房旺

但是,新冠病毒嚴重衝擊了美國經濟,目前的失業率還在二位數以上,房市真的有上漲空間嗎?我認為應該從幾個角度來分析美國房市,首先是低利率。
我在上週的專欄中提到,目前的市場利率趨近於零,而聯準會資產負債表在短短幾個月內膨脹了超過3兆美元,這使得美國疫情雖然還沒有獲得控制,但股市指數仍然續創新高,這就是資金行情。
而在股市指數紛紛創下歷史新高之後,部分投資人也開始出現了風險意識。因而把部分資金從股市移轉到房市,讓房地產需求開始上升。
另一個原因,則是疫情所帶來的生活習慣改變。在新冠病毒爆發之後,包括在家工作、經濟封鎖等措施,都已經改變了人們的生活習慣。部分的美國人已經捨棄了在高密度人口的大城市生活型態,轉而搬到市郊人口較少、房價較低的地區生活,這也帶動了市郊的房屋需求。

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